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Viager occupé à Douai (59500)

Appartement - 98 m² - 4 pièces
Douai (59500)
Ref. 422059059
femme81 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  121 475 €
bouquet (FAI)75 425 €
rente452 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 93 525 €
Douai -

La Communauté d'agglomération du Douaisis regroupe 35 communes pour près de 148 500 habitants.

Vous investissez dans cet appartement de 96 m² sans travaux et offrant une situation idéale proximité des commerces du centre-ville.

Partant d'une valeur de 215 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 900 € seulement soit 1 478 € du m².

Vous verserez dès l’acquisition 75 425 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 452 €.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ne ratez pas ce bien exceptionnel dans un secteur attractif 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
121 475 €
Bouquet (FAI)
75 425 €
Rente
452 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Douai (59500)

Appartement - 98 m² - 4 pièces
Douai (59500)
Ref. 422059059
femme81 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  121 475 €
bouquet (FAI)75 425 €
rente452 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 93 525 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Douai -

La Communauté d'agglomération du Douaisis regroupe 35 communes pour près de 148 500 habitants.

Vous investissez dans cet appartement de 96 m² sans travaux et offrant une situation idéale proximité des commerces du centre-ville.

Partant d'une valeur de 215 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 900 € seulement soit 1 478 € du m².

Vous verserez dès l’acquisition 75 425 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 452 €.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
121 475 €
Bouquet (FAI)
75 425 €
Rente
452 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Douai - Appartement de 96 m²,lumineux, dans un secteur calme.

Cet appartement de 4 pièces est situé à proximité des commerces…
Il se compose d'un salon-séjour, une cuisine équipée, d’un wc, une SDB, salle de douche, et de 3 chambres.
Il dispose aussi de 2 terrasses, d’un garage , et d’une cave.

Une réelle opportunité à saisir.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
98 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
793 €
Taxe foncière
1413 €/an
Ordures ménagères
273 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3172 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
163 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
36
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Douai
Code postal
59500
Département
Nord
Région
Nord-Pas-de-Calais
Habitants
42 766
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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