Opportunité d'investissement dans l'Est en Moselle.
A 10 min de Saint Avold et à 30 minutes de la frontière allemande.
Vente en viager occupé au profit d'un monsieur de 66 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Macheren est situé à moins de 10 min du nouveau centre commercial B'EST. Idéalement situé pour de l'investissement immobilier.
2- le bien :
Une belle propriété de 324 M2 avec des dépendances (écurie avec 1 logement 45 m2 et du potentiel + de 140 m2 aménageable, atelier, garage...) sur un grand terrain clos de 1670 m2.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 258 500 €, vous achetez ce bien 118 652 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de
139 848 €
Comment investir ? :
ce prix sera payé grâce à un versement de 66 973 € FAI le jour de l'acte authentique chez le notaire et une épargne mensuelle de 372 €
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 58 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.
idéalement situé pour l'investissement,
Belle propriété de 324 M2 sur 3 niveaux avec un grand salon-séjour, 2 vérandas, cheminée, 6 chambres, 2 cuisines, 1 salle de bains, 4 douches, 3 wc, buanderie.
Sous-sol de 200 m2.
Des annexes avec du potentiel : une écurie avec 6 box + 1 pièce de 50 m2, 1 logement de 45 m2 et une surface de 140 m2 aménageable.
Un puits et 1 terrain clos de plus de 1670 m2 au total
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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