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Viager occupé à Vannes (56000)

Maison - 127 m² - 5 pièces
Vannes (56000)
Ref. 421856070
femme74 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien257 510 €
prix d'achat  117 682 €
bouquet (FAI)91 888 €
rente240 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 139 828 €
Vannes préfecture du Morbihan au cœur du Golfe du Morbihan
Proche de la zone commercial.

Investissez dans cette maison d'une valeur libre de 257 510€.
Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 117682 €.
Versez un bouquet de 91 882€ FAI et une rente mensuelle de 240€.

Investissement à fort potentiel locatif vu sa localisation!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
257 510 €
Prix d'achat
117 682 €
Bouquet (FAI)
91 888 €
Rente
240 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)54 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Vannes (56000)
Maison - 127 m² - 5 pièces
Vannes (56000)
Ref. 421856070
Propriétaire :
femme 74 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :421856070
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 257 510 €
prix d'achat  117 682 €
bouquet (FAI) 91 888 €
rente 240 €/mois
Soit une décôte de54 %ou139 828 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - femme 74 anshomme 72 ans
Vannes préfecture du Morbihan au cœur du Golfe du Morbihan
Proche de la zone commercial.

Investissez dans cette maison d'une valeur libre de 257 510€.
Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 117682 €.
Versez un bouquet de 91 882€ FAI et une rente mensuelle de 240€.

Investissement à fort potentiel locatif vu sa localisation!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 257 510 €
Prix d'achat : 117 682 €
Bouquet (FAI) : 91 888 €
Rente : 240 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421856070
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - femme 74 anshomme 72 ans
VANNES Ouest,
A 3km de Plescop et à 5 minutes à pieds de la zone commercial.

Venez découvrir cette maison de 1900, tout en pierre,entièrement rénové depuis les années 2000.
Au rez de chaussée une cuisine ouverte sur un beau salon-séjour avec cheminée en pierre de taille, une chambre avec salle de bain privative, un toilettes et un bureau.
L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Une terrasse couverte complète le tout sur un beau terrain de 619 m² arboré et sans aucun vis à vis avec préau pour voiture et abri à vélo.

Assainissement aux normes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 127 m² - 5 pièces
Equipements : Préau
À proximité : Commerces, car
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 619 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 817 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 219 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 50
En savoir +
Référence de l'annonce :421856070
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports : car
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421856070
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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