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Viager occupé à Vannes (56000)

Maison - 127 m² - 5 pièces
Vannes (56000)
Ref. 421856070
femme73 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  119 610 €
bouquet (FAI)50 000 €
rente450 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 150 390 €
Vannes préfecture du Morbihan au cœur du Golfe du Morbihan
Proche de la zone commercial.

Investissez dans cette maison d'une valeur libre de 270 000€.
Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 119 621€.
Versez un bouquet de 50 000€ FAI et une rente mensuelle de 450€.

Investissement à fort potentiel locatif vu sa localisation!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
119 610 €
Bouquet (FAI)
50 000 €
Rente
450 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vannes (56000)

Maison - 127 m² - 5 pièces
Vannes (56000)
Ref. 421856070
femme73 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  119 610 €
bouquet (FAI)50 000 €
rente450 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 150 390 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vannes préfecture du Morbihan au cœur du Golfe du Morbihan
Proche de la zone commercial.

Investissez dans cette maison d'une valeur libre de 270 000€.
Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 119 621€.
Versez un bouquet de 50 000€ FAI et une rente mensuelle de 450€.

Investissement à fort potentiel locatif vu sa localisation!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
119 610 €
Bouquet (FAI)
50 000 €
Rente
450 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VANNES Ouest,
A 3km de Plescop et à 5 minutes à pieds de la zone commercial.

Venez découvrir cette maison de 1900, tout en pierre,entièrement rénové depuis les années 2000.
Au rez de chaussée une cuisine ouverte sur un beau salon-séjour avec cheminée en pierre de taille, une chambre avec salle de bain privative, un toilettes et un bureau.
L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Une véranda viendra compléter le tout sur un beau terrain de 619 m² arboré et sans aucun vis à vis.

Assainissement aux normes.

Caractéristiques de la maison

Surface
127 m² - 5 pièces
Equipements
Préau
À proximité
Commerces, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
619 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
817 €/an
Ordures ménagères
175 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
219 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
50
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vannes
Code postal
56000
Département
Morbihan
Région
Bretagne
Habitants
53 079
Transports
car
+33

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