DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Commune idéalement située près de la nationale qui relie Rennes à Vannes.
-15min de Vannes
-1h de Rennes
-20min des premières plages
Ce village, à proximité du Golfe du Morbihan, vous permettra de profiter de toutes les commodités et infrastructures nécessaires (maison médicale, commerces, collèges, piscine…).
Ce bien de 90m² sur un terrain de 582m² situé en plein centre, vous permettra une rénovation selon vos souhaits.
Elle se compose :
-Au rez de chaussée, d’une entrée, un grand salon avec cheminée, une cuisine salle à manger, une véranda, une sdb avec wc.
-A l’étage, 2 chambres, un bureau, un wc, un grenier.
Cette maison possède également une cave en sous-sol.
Caractéristiques de la maison
Surface
90 m² - 4 pièces Equipements
Cave, cheminée, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bus, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
582 m² Année
1970 Viager occupé proche de Vannes (56000)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Vannes (56000)
Ref. 422356050
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422356050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat 78 650 €
Bouquet (FAI) : 49 550 €
rente : 507 €/mois
Soit une décôte de29 %ou31 350 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - femme 91 ans
Proche de Vannes pour seulement 874€/m².
Maison en plein centre d’Elven à rénover selon vos goûts.
Devenez propriétaire de ce bien immobilier avec beaucoup de potentiel contre un versement de seulement 49 550€ FAI et 507€/mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 78 650 €
Bouquet (FAI) : 49 550 €
Rente : 507 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422356050
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - femme 91 ans
Commune idéalement située près de la nationale qui relie Rennes à Vannes.
-15min de Vannes
-1h de Rennes
-20min des premières plages
Ce village, à proximité du Golfe du Morbihan, vous permettra de profiter de toutes les commodités et infrastructures nécessaires (maison médicale, commerces, collèges, piscine…).
Ce bien de 90m² sur un terrain de 582m² situé en plein centre, vous permettra une rénovation selon vos souhaits.
Elle se compose :
-Au rez de chaussée, d’une entrée, un grand salon avec cheminée, une cuisine salle à manger, une véranda, une sdb avec wc.
-A l’étage, 2 chambres, un bureau, un wc, un grenier.
Cette maison possède également une cave en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 582 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422356050
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports : Bus, Car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422356050
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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