DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A seulement 15 min de Vannes, cette maison vous permettra de profiter des belles plages du Morbihan tout en bénéficiant d’un cadre paisible avec toutes les commodités à proximité.
Charmante maison de 67m² avec jardin.
Ce bien se compose :
d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc.
A l’étage, 2 chambres et une sdb.
Il bénéficie également d’un garage attenant.
Fort potentiel locatif pour ce bien avec près de 50 % de décote.
Charmante maison de 67m² avec jardin.
Ce bien se compose :
d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc.
A l’étage, 2 chambres et une sdb.
Il bénéficie également d’un garage attenant.
Fort potentiel locatif pour ce bien avec près de 50 % de décote.
Caractéristiques de la maison
Surface
67 m² - 3 pièces Equipements
Garage, parking À proximité
Centre ville, collège, lycée, plage, école, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
295 m² Année
1970 Viager occupé proche de Vannes (56000)
Maison - 67 m² - 3 pièces
Proche de Vannes (56000)
Ref. 422356077
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422356077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat 90 950 €
Bouquet (FAI) : 86 150 €
rente : 130 €/mois
Soit une décôte de47 %ou79 050 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - homme 73 ans
Investissez près du Golfe du Morbihan à prix réduit !
A seulement 15 min de Vannes, devenez propriétaire d’une maison pour seulement 86 150€ et moins de 5 €/jour.
Constituez vous un patrimoine immobilier dans le département très prisé du Morbihan.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 90 950 €
Bouquet (FAI) : 86 150 €
Rente : 130 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet51 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422356077
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - homme 73 ans
A seulement 15 min de Vannes, cette maison vous permettra de profiter des belles plages du Morbihan tout en bénéficiant d’un cadre paisible avec toutes les commodités à proximité.
Charmante maison de 67m² avec jardin.
Ce bien se compose :
d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc.
A l’étage, 2 chambres et une sdb.
Il bénéficie également d’un garage attenant.
Fort potentiel locatif pour ce bien avec près de 50 % de décote.
Charmante maison de 67m² avec jardin.
Ce bien se compose :
d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc.
A l’étage, 2 chambres et une sdb.
Il bénéficie également d’un garage attenant.
Fort potentiel locatif pour ce bien avec près de 50 % de décote.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, lycée, plage, école, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 295 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 435 €/an
Ordures ménagères : 116 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422356077
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports : Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422356077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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