Viager occupé proche de Vannes (56000)
Maison - 65 m² - 3 pièces
Proche de Vannes (56000)
Ref. 421956042
Propriétaire :
homme 69 ans
Référence de l'annonce :421956042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 89 400 €
Bouquet (FAI) : 49 000 €
rente : 292 €/mois
Soit une décôte de55 %ou110 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - homme 69 ans
Saint-Gildas de Rhuys aux portes du Golfe du Morbihan et à 1800 mètres des plages.
Nous vous proposons ce viager occupé en partant d'une valeur de 200 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 89 400€ qui se compose d'un bouquet de 49 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 292 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 89 400 €
Bouquet (FAI) : 49 000 €
Rente : 292 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421956042
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - homme 69 ans
Saint-Gildas de Rhuys aux portes du Golfe du Morbihan.
à 1800 mètres des plages.
Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 73 m² habitable avec un potentiel global de 100 m² après l'aménagement de l'étage partiellement terminé.
Le rez de chaussée comprend une cuisine avec salon ,salle à manger ,une chambre, sdb et wc séparé.
étage: Potentiel de 2 chambres avec dégagement ,sdb et wc séparé.
Le tout sur un terrain 537m².
à 1800 mètres des plages.
Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 73 m² habitable avec un potentiel global de 100 m² après l'aménagement de l'étage partiellement terminé.
Le rez de chaussée comprend une cuisine avec salon ,salle à manger ,une chambre, sdb et wc séparé.
étage: Potentiel de 2 chambres avec dégagement ,sdb et wc séparé.
Le tout sur un terrain 537m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, garage
À proximité : Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 537 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 395 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421956042
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421956042
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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