Viager occupé à Vannes (56000)
Appartement - 76 m² - 3 pièces
Vannes (56000)
Ref. 422356121
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422356121
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat 178 360 €
Bouquet (FAI) : 97 800 €
rente : 909 €/mois
Soit une décôte de36 %ou101 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - femme 84 ans
Plein cœur de Vannes à prix réduit !
Bénéficiez d’un appartement en très bon état idéalement situé à Vannes contre un versement de 97 800€ et 909€/mois.
Devenez propriétaire de ce bien, dans le golfe du Morbihan, avec un fort potentiel locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 178 360 €
Bouquet (FAI) : 97 800 €
Rente : 909 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422356121
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - femme 84 ans
EMPLACEMENT IDÉAL SUR VANNES !!
Vannes, ville fortifiée très appréciée avec ses magnifiques jardins, ses maisons à colombage, son port, ses belles plages à proximité.
Appartement de 76m² idéalement situé à proximité du port, du centre ville, des zones commerciales, lycées, universités, gare et de la N165.
Ce bien au 1er étage sur 5, avec ascenseur, se compose :
D’une entrée, une salle à manger/salon, une cuisine séparée avec cellier, 2 chambres, une sde, un WC.
Cet appartement bénéficie également d’une cave et d’un garage, critères très recherchés sur Vannes.
Vannes, ville fortifiée très appréciée avec ses magnifiques jardins, ses maisons à colombage, son port, ses belles plages à proximité.
Appartement de 76m² idéalement situé à proximité du port, du centre ville, des zones commerciales, lycées, universités, gare et de la N165.
Ce bien au 1er étage sur 5, avec ascenseur, se compose :
D’une entrée, une salle à manger/salon, une cuisine séparée avec cellier, 2 chambres, une sde, un WC.
Cet appartement bénéficie également d’une cave et d’un garage, critères très recherchés sur Vannes.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422356121
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports : Autoroute, Bateau, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422356121
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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