Viager occupé à Hennebont (56700)
Maison - 107 m² - 5 pièces
Hennebont (56700)
Ref. 422356182
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422356182
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 227 000 €
prix d'achat 135 292 €
Bouquet (FAI) : 69 295 €
rente : 640 €/mois
Soit une décôte de40 %ou91 708 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56700 Hennebont - Viager occupé - homme 77 ans
Beau potentiel près de Lorient
Hennebont, aux portes de Lorient, pour seulement 1264€ le m².
Beaucoup de potentiel pour cette maison de ville.
Travaux de qualité récents, diagnostique C.
Devenez propriétaire de ce bien immobilier en versant 69295€ FAI et seulement 640€/mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 227 000 €
Prix d'achat : 135 292 €
Bouquet (FAI) : 69 295 €
Rente : 640 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422356182
DESCRIPTION DU BIEN
56700 Hennebont - Viager occupé - homme 77 ans
HENNEBONT, connue pour sa ville-close, ses remparts et le Blavet (fleuve côtier qui relie le nord et le sud de la Bretagne).
Commune idéalement située :
-4km de la Nationale N165 reliant Lorient à Nantes
-25min de Lorient
-30min de Larmor-Plage
Cette maison de 107m² habitables sur un terrain de 452m² se compose :
-Au rez de chaussée, d’une grande salle/salon donnant sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre, une sde et un wc.
-A l’étage, 2 grandes chambres, un bureau, une sde avec wc.
Elle bénéficie également d’un sou-sol complet avec garage et d’un abris de jardin.
A savoir :
-système de chauffage : PAC air/eau + insert dans la salle
-panneaux photovoltaïques
Commune idéalement située :
-4km de la Nationale N165 reliant Lorient à Nantes
-25min de Lorient
-30min de Larmor-Plage
Cette maison de 107m² habitables sur un terrain de 452m² se compose :
-Au rez de chaussée, d’une grande salle/salon donnant sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre, une sde et un wc.
-A l’étage, 2 grandes chambres, un bureau, une sde avec wc.
Elle bénéficie également d’un sou-sol complet avec garage et d’un abris de jardin.
A savoir :
-système de chauffage : PAC air/eau + insert dans la salle
-panneaux photovoltaïques
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 107 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 452 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1230 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422356182
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hennebont
Code postal : 56700
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 14 174
Transports : Autoroute, Bus, Car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422356182
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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