Viager occupé à Lorient (56100)
Appartement - 69 m² - 3 pièces
Lorient (56100)
Ref. 422056004
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422056004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 86 298 €
prix d'achat 57 561 €
Bouquet (FAI) : 57 561 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou28 737 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56100 Lorient - Viager occupé - homme 76 ans
Lorient à 3km de la gare et du port et 1.5 km de l'université.
Devenez propriétaire de cet appartement estimé 86 928€ et d'une valeur occupé de 57 561€ Fai.
Verser un seul bouquet de 57 561€ Fai sans rente.
Idéalement situé et investissement sans risque car aucune rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 86 298 €
Prix d'achat : 57 561 €
Bouquet (FAI) : 57 561 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422056004
DESCRIPTION DU BIEN
56100 Lorient - Viager occupé - homme 76 ans
Devenez propriétaire de cet appartement avec une cave, dans Lorient proche des commerces et des transports
Cet appartement en rdc se compose d’une pièce de vie avec cuisine séparé.
D’une salle de bain , un wc séparé et de deux chambres.
Profiter d’un balcon exposé SUD.
Résidence bien entretenu .
Cet appartement en rdc se compose d’une pièce de vie avec cuisine séparé.
D’une salle de bain , un wc séparé et de deux chambres.
Profiter d’un balcon exposé SUD.
Résidence bien entretenu .
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Centre ville, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 207 €
Taxe foncière : 982 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 828 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422056004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lorient
Code postal : 56100
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 58 547
Transports : aeroport, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422056004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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