De plain pied : entrée, salon-séjour avec poêle, cuisine ouverte équipée, salon d'hiver ou chambre, placards, wc, en demi niveau : 2 chambres, une buanderie, wc, sdb, 1 grenier aménagé salle de jeux, ou chambre.. Très beau et grand jardin avec une grande terrasse, un bassin, un verger.
un sous-sol avec garage et cave.
Les plus : vue sur nature et rivière !
Caractéristiques de la maison
Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle.
A Proximité de Nancy qui affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération, 52 000 étudiants !!!
22 Kms donc au sud de NANCY, à PULLIGNY
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 75 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement...:
1- le Secteur :
PULLIGNY, 22 mns de NANCY, disposant de commodités et des axes autoroutiers à proximité.
2- le bien :
Maison récente de 2003 très bien entretenue de 140 m2 sur 1642 m2 de terrain, au calme, avec terrasse, jardin, bassin, verger et de plain pied : cuisine équipée sur salon-séjour avec poêle, jardin d'hiver, placard, wc, accès terrasse et jardin et en demi-niveau 2 chambres, buanderie, salle d'eau, wc et un grenier aménagé (salle de jeux, chambre...)
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 241 493 €, vous achetez ce bien 123 403 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 118 090 €
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 55 527 € honoraires de conseil inclus chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 512 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 39 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
De plain pied : entrée, salon-séjour avec poêle, cuisine ouverte équipée, salon d'hiver ou chambre, placards, wc, en demi niveau : 2 chambres, une buanderie, wc, sdb, 1 grenier aménagé salle de jeux, ou chambre.. Très beau et grand jardin avec une grande terrasse, un bassin, un verger.
un sous-sol avec garage et cave.
Les plus : vue sur nature et rivière !
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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