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Vente en nue propriété proche de Charmes (88130)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Charmes (88130)
Ref. 422054014
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :422054014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 141 410 €
prix d'achat  113 128 €
Bouquet (FAI) : 113 128 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de20 %ou28 282 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
88130 Charmes - Vente en nue propriété - femme 89 ans

Investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle:
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une Dame de 88 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :
Roville devant Bayon entre Nancy à 30 mns et Charmes dans les Vosges à 13 mns, et sur les bords du canal de l'Est se trouvent un port de plaisance et un vaste ensemble destiné aux camping-cars. Charmes est une cité dont le développement touristique bénéficie de ses infrastructures, de sa situation à mi-chemin entre Nancy et Épinal et de la proximité de la voie rapide (Lorraine vers le Luxembourg, la Suisse et l’Italie) et du massif vosgien..

2- le bien :
Une solide maison de + de 110 m2 habitables, sur sous-sol au calme, avec un jardin clôturé.

3 – Le gain
Partant d’une valeur de 141 410 €, vous achetez ce bien en un versement de 113 128 € FAI chez le notaire, soit une
plus value immédiate de 28 282 €, pour un bien qui va prendre de la valeur au fil des années.
En cas d'une libération anticipée, une rente de 400 € sera à verser pour l'occuper ou le louer.

Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 141 410 €
Prix d'achat : 113 128 €
Bouquet (FAI) : 113 128 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet80 %
Décote (DUH)20 %
Référence de l'annonce :422054014
DESCRIPTION DU BIEN
88130 Charmes - Vente en nue propriété - femme 89 ans
En exclusivité, Nue propriété avec réserve de droit d'usage et d’habitation. (en cas de libération anticipé du bien vous pouvez l'habiter ou le louer.
Roville devant Bayon, entre Nancy à 30 mns et Charmes dans les Vosges à 13 mns.
Une solide maison indépendante, au calme, avec jardin qui comprend au rdc: entrée, 1 chambre, l'accès au garage, cave et chaufferie.
Au 1er : salon-séjour sur cuisine avec un balcon, 3 chambres, 1 SDE, 1 Wc et le jardin clôturé.
Volets roulants motorisés.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 587 m²
Année : 1967
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422054014
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Charmes
Code postal : 88130
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 4 561
Transports : autoroute, bus, car
localisation annonce
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Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422054014
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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