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Viager occupé proche de Nancy (54000)

Maison - 93 m² - 5 pièces
Proche de Nancy (54000)
Ref. 201054026
femme73 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien196 984 €
prix d'achat  88 446 €
bouquet (FAI)58 713 €
rente239 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 108 538 €
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 73 ANS et UN MONSIEUR DE 75 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, A 6 kms, 14 mns en voiture de Nancy donc, ou

25 mns avec le tram,

disposant de toutes les commodités à proximité.

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

A Laneuveville devant Nancy.

2- le bien :

Solide maison de plain pied de + 93 m² habitables avec une

belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres...

L’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de 585 m² clôturée et arborée.


3 – Le gain

Partant d’une valeur de 196 984 €, vous achetez ce bien sur

la base d'une valeur de 88 446 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 55 % (108 538 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 58 713 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 239 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 72 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
196 984 €
Prix d'achat
88 446 €
Bouquet (FAI)
58 713 €
Rente
239 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Nancy (54000)

Maison - 93 m² - 5 pièces
Proche de Nancy (54000)
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femme73 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien196 984 €
prix d'achat  88 446 €
bouquet (FAI)58 713 €
rente239 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 108 538 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 73 ANS et UN MONSIEUR DE 75 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, A 6 kms, 14 mns en voiture de Nancy donc, ou

25 mns avec le tram,

disposant de toutes les commodités à proximité.

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

A Laneuveville devant Nancy.

2- le bien :

Solide maison de plain pied de + 93 m² habitables avec une

belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres...

L’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de 585 m² clôturée et arborée.


3 – Le gain

Partant d’une valeur de 196 984 €, vous achetez ce bien sur

la base d'une valeur de 88 446 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 55 % (108 538 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 58 713 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 239 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 72 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
196 984 €
Prix d'achat
88 446 €
Bouquet (FAI)
58 713 €
Rente
239 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement :

Dans le département de la Meurthe et Moselle,

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité
du nombre d’étudiants par rapport à la population.

L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58

établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000

chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se

trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy

et 40% à Metz.

A 6 kms, 14 mns en voiture de Nancy donc, ou bien 25 mns

avec le tram,

A Laneuveville devant Nancy !

Belle maison de plain pied, de plus de 93 m2, bien située

et bien entretenue comprenant :

Entrée, cuisine équipée, salon-séjour lumineux avec accès

jardin et terrasse, 3 chambres, 1 SDB avec wc, 1 SDE, 1 WC,

buanderie et un garage, un beau jardin clos et arboré avec

un chalet.

Caractéristiques de la maison

Surface
93 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
585 m²
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
869 €/an
Ordures ménagères
196 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nancy
Code postal
54000
Département
Meurthe-et-Moselle
Région
Lorraine
Habitants
105 468
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
+33

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