VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 73 ANS et UN MONSIEUR DE 75 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Bien situé, A 6 kms, 14 mns en voiture de Nancy donc, ou 25 mns avec le tram,
disposant de toutes les commodités à proximité.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!
A Laneuveville devant Nancy.
2- le bien :
Solide maison de plain pied de + 93 m² habitables avec une
belle pièce de vie très lumineuse, 3 chambres...
L’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de 585 m² clôturée et arborée.
3 – Le gain
Partant d’une valeur de 196 984 €, vous achetez ce bien sur
la base d'une valeur de 88 446 € chez le notaire, seulement
soit une remise de 55 % (108 538 €!!!).
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 58 713 € honoraires de
conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive
de 239 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 72 % pour l'occuper ou le louer.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable
Dans le département de la Meurthe et Moselle,
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité
du nombre d’étudiants par rapport à la population.
L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58
établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000
chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se
trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy
et 40% à Metz.
A 6 kms, 14 mns en voiture de Nancy donc, ou bien 25 mns
avec le tram,
A Laneuveville devant Nancy !
Belle maison de plain pied, de plus de 93 m2, bien située
et bien entretenue comprenant :
Entrée, cuisine équipée, salon-séjour lumineux avec accès
jardin et terrasse, 3 chambres, 1 SDB avec wc, 1 SDE, 1 WC,
buanderie et un garage, un beau jardin clos et arboré avec
un chalet.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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