VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 66 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Bien situé, à RICHARDMENIL A 12 kms, 14 mns en voiture de Nancy,
disposant de toutes les commodités et axes autoroutiers à proximité.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!
2- le bien :
Solide maison de 90 m² habitables avec une véranda climatisée bien agréable.
Toiture neuve terminée ce 17 juin (12 500 €), un élévateur neuf également (même fonction que l'ascenseur) permettant l'accès du sous sol au grenier (+ de 31 000€)
3 – Le gain
Partant d’une valeur de 183 460 €, vous achetez ce bien sur
la base d'une valeur de 84 208 € chez le notaire, seulement
soit une remise de 54.1 % (99 252 €!!!).
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 22 429 € honoraires de
conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive
de 400 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 38 % pour l'occuper ou le louer.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable
Dans le département de la Meurthe et Moselle,
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité
du nombre d’étudiants par rapport à la population.
L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58
établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000
chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se
trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy
et 40% à Metz.
A 7 kms de Nancy, seulement, 14 mns en voiture !
Au calme, agréable maison de 90 m2 sur 590 m2 de terrain clos et arboré avec en RDC :
Garage, cave, buanderie, 1 chambre ou 1 grand bureau, accès au jardin.
A l'étage l'espace de vie : cuisine US sur salon-séjour et véranda climatisés, salle d'eau, 1 chambre (ou 2 si besoin à la place du séjour, wc.
grenier sur dalle avec du potentiel.
Le plus : Toiture neuve, et 1 élévateur (fonction ascenseur desservant rdc 1er et grenier.)(+ de 43 000 € d'investissement)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
