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Viager occupé proche de Nancy (54000)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Nancy (54000)
Ref. 422054003
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien183 460 €
prix d'achat  84 208 €
bouquet (FAI)22 429 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 99 252 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 66 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, à RICHARDMENIL A 12 kms, 14 mns en voiture de Nancy,

disposant de toutes les commodités et axes autoroutiers à proximité.

Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.

105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Solide maison de 90 m² habitables avec une véranda climatisée bien agréable.

Toiture neuve terminée ce 17 juin (12 500 €), un élévateur neuf également (même fonction que l'ascenseur) permettant l'accès du sous sol au grenier (+ de 31 000€)

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 183 460 €, vous achetez ce bien sur

la base d'une valeur de 84 208 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 54.1 % (99 252 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 22 429 € honoraires de
conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive
de 400 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 38 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
183 460 €
Prix d'achat
84 208 €
Bouquet (FAI)
22 429 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement :
Dans le département de la Meurthe et Moselle,
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
Dans le top 3 des villes françaises au niveau de la densité
du nombre d’étudiants par rapport à la population.
L’université de Lorraine regroupe aujourd’hui 58
établissements pour 49 000 étudiants (et plus de 5000
chercheurs et personnels administratifs) dont 60 % se
trouvent sur le territoire de la Métropole du Grand Nancy
et 40% à Metz.

A 7 kms de Nancy, seulement, 14 mns en voiture !

Au calme, agréable maison de 90 m2 sur 590 m2 de terrain clos et arboré avec en RDC :
Garage, cave, buanderie, 1 chambre ou 1 grand bureau, accès au jardin.

A l'étage l'espace de vie : cuisine US sur salon-séjour et véranda climatisés, salle d'eau, 1 chambre (ou 2 si besoin à la place du séjour, wc.
grenier sur dalle avec du potentiel.

Le plus : Toiture neuve, et 1 élévateur (fonction ascenseur desservant rdc 1er et grenier.)(+ de 43 000 € d'investissement)

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
589 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
400 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nancy
Code postal
54000
Département
Meurthe-et-Moselle
Région
Lorraine
Habitants
105 468
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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