Appartement ancien de caractère entièrement rénové :
Grand F4 lumineux de 91 m² comprenant : entrée, 1 salon-séjour avec cheminée et balcon, cuisine équipée, 2 chambres, belle salle de bains avec douche et baignoire, wc, 2 greniers, 1 cave.
Les plus : Rénovation de qualité, belles cheminées en marbre, 1 balcon.
Caractéristiques de l'appartement
NANCY,
Rare dans un bel immeuble de caractère !!
Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
- TGV PARIS : 1H30
- Moins d’1H du Luxembourg
- Centre ville et toutes commodités, proche axes autoroutiers.
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME de 79 ans ET UN MONSIEUR de 80 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Nancy, quartier prisé et résidentiel: Poincaré-Foch-Anatole France proche de toutes les commodités, la gare à 5 mns.
2- le bien :
Dans un bel immeuble, au calme, au 2ème étage : Grand F4 lumineux, rénovation récente et soignée, comprenant : salon-séjour avec 1 balcon, cuisine équipée séparée et 2 chambres...
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 245 000 €, vous achetez ce bien 133 770 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 111 230 €
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 72 987 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 522 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 41 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Appartement ancien de caractère entièrement rénové :
Grand F4 lumineux de 91 m² comprenant : entrée, 1 salon-séjour avec cheminée et balcon, cuisine équipée, 2 chambres, belle salle de bains avec douche et baignoire, wc, 2 greniers, 1 cave.
Les plus : Rénovation de qualité, belles cheminées en marbre, 1 balcon.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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