VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Malzéville (54220)

Maison - 186 m² - 7 pièces
Malzéville (54220)
Ref. 421954029
femme82 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien259 085 €
prix d'achat  151 824 €
bouquet (FAI)57 022 €
rente846 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 107 261 €
Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département

de la Meurthe et Moselle,

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Malzéville (4 kms et 8 minutes de la place Stanislas)

Viager occupée par une dame de 82 ans et un monsieur de 85 ans.

En partant d'une valeur de 259 085 €, vous achetez ce bien

151 823 € chez le notaire (soit 41 % de décote !!!)

en versant un apport de 57 022 € FAI et une épargne

mensuelle de 846 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 28 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à

prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
259 085 €
Prix d'achat
151 824 €
Bouquet (FAI)
57 022 €
Rente
846 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Malzéville (54220)

Maison - 186 m² - 7 pièces
Malzéville (54220)
Ref. 421954029
femme82 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien259 085 €
prix d'achat  151 824 €
bouquet (FAI)57 022 €
rente846 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 107 261 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département

de la Meurthe et Moselle,

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Malzéville (4 kms et 8 minutes de la place Stanislas)

Viager occupée par une dame de 82 ans et un monsieur de 85 ans.

En partant d'une valeur de 259 085 €, vous achetez ce bien

151 823 € chez le notaire (soit 41 % de décote !!!)

en versant un apport de 57 022 € FAI et une épargne

mensuelle de 846 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 28 %.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à

prix réduit ! Une belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
259 085 €
Prix d'achat
151 824 €
Bouquet (FAI)
57 022 €
Rente
846 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche de Nancy et de sa belle place Stanislas, classée au

patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville est l'un des

foyers européens de l'Art nouveau grâce à L’École de Nancy.

A Malzéville (4 kms et 8 minutes de la place Stanislas !!)

rare et en exclusivité :

Belle maison familiale, au calme, avec une extension

pouvant constituer à terme 2 logements (location, chambres

d'hôtes...) sur un terrain de plus de 1200 m2 clos et

arboré.

En Rdc : entrée, cuisine sur une salle à manger, 1 chambre

dans une alcôve, 1 bureau avec coin kitchenette, 1 salon

avec cheminée, 1 grande salle de bains, 1 WC, accès à un

grand garage, hangar, caves et jardin.

A l'étage, pouvant servir de seconde habitation, un salon-

séjour très lumineux, une cuisine, 1 WC, 2 chambres,

balcon.

Un bel investissement à réaliser.

Caractéristiques de la maison

Surface
186 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, cave, cheminée, garage, hangar, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1227 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1008 €/an
Ordures ménagères
194 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
268 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
55
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Malzéville
Code postal
54220
Département
Meurthe-et-Moselle
Région
Lorraine
Habitants
8 120
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france