Opportunité d'investissement :
Essey les Nancy :
4.5 kms de NANCY en bus, en tram, en voiture...
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!
1- le Secteur :
ESSEY LES NANCY, ville disposant de toutes les commodités, commerces, et proche des axes autoroutiers...
2- le bien :
Pavillon en secteur résidentiel, comprenant salon séjour, 3 chambres, jardin et terrasse sous-sol avec garage.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 182 103 €, vous achetez ce bien 132 025 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 53 163 € ! 1553 € du m2 au lieu de 2557 €/ m2 prix moyen source Meilleurs Agents 1er fev 2024.
Comment investir ? :
En versant un bouquet de 88 871 € honoraires de conseil inclus chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 799€.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 20 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Faites une double bonne action en préparant dès maintenant votre retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine
Opportunité d'investissement :
Essey les Nancy :
4.5 kms de NANCY en bus, en tram, en voiture...
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!!
1- le Secteur :
ESSEY LES NANCY, ville disposant de toutes les commodités, commerces, et proche des axes autoroutiers...
2- le bien :
Pavillon en secteur résidentiel, comprenant salon séjour, 3 chambres, jardin et terrasse sous-sol avec garage.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 182 103 €, vous achetez ce bien 132 025 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 53 163 € ! 1553 € du m2 au lieu de 2557 €/ m2 prix moyen source Meilleurs Agents 1er fev 2024.
Comment investir ? :
En versant un bouquet de 88 871 € honoraires de conseil inclus chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 799€.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 20 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Faites une double bonne action en préparant dès maintenant votre retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.
Entrée, cuisine équipée, salon séjour, 2 chambres placards, salle d'eau, wc.
Sous sol : 1 chambre ou bureau, buanderie garage, jardin et terrasse.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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