Viager occupé à Château-Gontier (53200)
Maison - 65 m² - 3 pièces
Château-Gontier (53200)
Ref. 422053009
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422053009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat 81 000 €
Bouquet (FAI) : 65 750 €
rente : 195 €/mois
Soit une décôte de46 %ou69 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
53200 Château-Gontier - Viager occupé - femme 80 ans
CHATEAU GONTIER. Commune agréable et structurée. Excellent placement dans cette maison bien située, calme et récente occupée par une dame seule de 77 ans. Le bouquet demandé est de 65750€ seulement avec une faible rente de 195€.Bel investissement sécurisé compte tenu de l'état du bien de son emplacement et du montant demandé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 81 000 €
Bouquet (FAI) : 65 750 €
Rente : 195 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422053009
DESCRIPTION DU BIEN
53200 Château-Gontier - Viager occupé - femme 80 ans
Chateau Gontier. Maison récente de plein pied avec deux chambres, cuisine équipée et garage, en parfait état. Très bien située au calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 252 m²
Année : 2006
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 664 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422053009
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Château-Gontier
Code postal : 53200
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Habitants : 11 025
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422053009
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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