Opportunité d’investissement dans la Marne
3 bonnes raisons d’investir :
- Le secteur : A Broussy le Petit,
Petite commune Marnaise, au cœur du vignoble Champenois
A 15 minutes de Sezanne
A 1h de Reims
A 1h40 de Paris via la N4
- Le bien :
Il s’agit d’un ensemble de 2 maisons :
L’une est occupée par le propriétaire, il s’agit d’une maison de 140m² avec une grande grange et de nombreuses dépendances, ainsi qu’un terrain de plus de 3000m².
L’autre partie est une maison entièrement rénovée, actuellement louée.
- Le prix :
En partant d’une valeur de 175 350€ pour l’ensemble, vous profitez d’une décote immédiate de 46,7 %, soit une économie directe de 81 888€.
Vous achetez donc tout l’ensemble pour une valeur de 93 462€
Vous payez un bouquet de 51 658€ FAI, puis vous versez une rente mensuelle de 312€/mois.
Dans le cas présent, le propriétaire garde l’usufruit de l’ensemble.
Cela signifie qu’il conserve la gestion de son locatif, mais il gardera également l’intégralité de la taxe foncière et des travaux à sa charge.
Et il n’y aura pas de majoration de la rente en cas de libération anticipée.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne
Opportunité d’investissement dans la Marne
3 bonnes raisons d’investir :
- Le secteur : A Broussy le Petit,
Petite commune Marnaise, au cœur du vignoble Champenois
A 15 minutes de Sezanne
A 1h de Reims
A 1h40 de Paris via la N4
- Le bien :
Il s’agit d’un ensemble de 2 maisons :
L’une est occupée par le propriétaire, il s’agit d’une maison de 140m² avec une grande grange et de nombreuses dépendances, ainsi qu’un terrain de plus de 3000m².
L’autre partie est une maison entièrement rénovée, actuellement louée.
- Le prix :
En partant d’une valeur de 175 350€ pour l’ensemble, vous profitez d’une décote immédiate de 46,7 %, soit une économie directe de 81 888€.
Vous achetez donc tout l’ensemble pour une valeur de 93 462€
Vous payez un bouquet de 51 658€ FAI, puis vous versez une rente mensuelle de 312€/mois.
Dans le cas présent, le propriétaire garde l’usufruit de l’ensemble.
Cela signifie qu’il conserve la gestion de son locatif, mais il gardera également l’intégralité de la taxe foncière et des travaux à sa charge.
Et il n’y aura pas de majoration de la rente en cas de libération anticipée.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Petite commune Marnaise, au cœur du vignoble Champenois
A 15 minutes de Sezanne
A 1h de Reims
A 1h40 de Paris via la N4
Ensemble de 2 maisons :
- 1ère maison :
Maison ancienne avec cachet de 140m², composée d’une entrée spacieuse, d’une cuisine séparée, d’une salle à manger, d’un grand salon, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’un wc séparé, d’une buanderie et de 3 belles chambres.
A l’étage : une 4ème chambre de 35m² environ + un grenier aménageable.
A l’extérieur, vous trouverez une très grande grange de 200m² environ, 2 caves, un garage, de nombreuses dépendances et un terrain de 3000m² avec un ancien pavillon de chasse.
- 2ème maison :
Une maison de 67m² environ actuellement louée 450€ + 100€ de charge.
Elle se compose d’une entrée ouvrant sur la pièce de vie, puis sur la cuisine entièrement aménagée, un couloir qui donne accès à un wc séparé, à une salle d’eau, ainsi qu’à 2 belles chambres spacieuses.
A l’extérieur : un terrain de 245m² avec un garage accolé à la maison.
Le gros avantage est que cette maison à été entièrement rénovée.
Un énorme potentiel s’offre à vous grâce à cet ensemble de 2 maisons !
N’hésitez pas à réserver votre rdv téléphonique afin de convenir d’une visite.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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