Val de Livre fait partie du bassin de vie d'Ay-Champagne et de l'aire d'attraction de Reims. La commune est distante d'environ 9 km d'Ay-Champagne, 13 km d'Épernay, 18 km de Reims et 24 km de Châlons-en-Champagne (distance à vol d'oiseau à partir de Louvois). Paris se trouve à environ 130 km au sud-ouest de Val de Livre.
Dans ce village très recherché, faites l'acquisition d'une superbe propriété idéale pour activités viticoles et aménageable en copropriété, résidence principale ou investissement locatif, vendue occupée à vie par une dame de 73 ans et un homme de 73 ans.
En contrepartie de l'occupation du bien par les vendeurs, vous l'achetez 205.884 € FAI, soit 725 € / m² sur un marche local de 1.766 € / m² (source meilleur agents). Vous bénéficiez ainsi d'une réduction immédiate de 193.116 € à l'achat !!!
Pour cela, il vous suffit de verser 205.884 € FAI le jour de l'acte authentique puis d'attendre la restitution des clés par les vendeurs.
En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle viagère de 458 € sera à verser.
Faites un placement sans aléa ni taux d'intérêts bancaires et profitez d'un bel effet de levier à la revente sur un secteur géographique très attractif !
Placement idéal !
Modalité d'acquisition
Calcul viager
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Val de Livre fait partie du bassin de vie d'Ay-Champagne et de l'aire d'attraction de Reims. La commune est distante d'environ 9 km d'Ay-Champagne, 13 km d'Épernay, 18 km de Reims et 24 km de Châlons-en-Champagne (distance à vol d'oiseau à partir de Louvois). Paris se trouve à environ 130 km au sud-ouest de Val de Livre.
Dans ce village très recherché, faites l'acquisition d'une superbe propriété idéale pour activités viticoles et aménageable en copropriété, résidence principale ou investissement locatif, vendue occupée à vie par une dame de 73 ans et un homme de 73 ans.
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Placement idéal !
Val de Livre se trouve dans le centre-ouest du département de la Marne, dans l'ouest de la région Grand Est. Elle est située au sud-est du massif de la montagne de Reims. Les différents villages de la commune sont installés dans une vallée formée par la Livre, qui s'écoule du nord au sud-ouest en traversant ou bordant les villages de La Neuville-en-Chaillois, Louvois, Tauxières et Mutry1.
Val de Livre fait partie du bassin de vie d'Ay-Champagne et de l'aire d'attraction de Reims. La commune est distante d'environ 9 km d'Ay-Champagne, 13 km d'Épernay, 18 km de Reims et 24 km de Châlons-en-Champagne (distance à vol d'oiseau à partir de Louvois). Paris se trouve à environ 130 km au sud-ouest de Val de Livre.
Val de Livre est une commune nouvelle française située dans le département de la Marne, en région Grand Est. Elle est créée le 1er janvier 2016, par fusion des anciennes communes de Louvois et Tauxières-Mutry.
Val de Livre est composée de quatre villages — La Neuville-en-Chaillois, Louvois, Tauxières et Mutry — situés dans une vallée formée par la Livre au sein de la montagne de Reims. Elle fait partie du parc naturel régional de la Montagne de Reims.
Val de Livre est une commune rurale et viticole, qui compte 620 habitants en 2018. Elle abrite un monument historique, le château de Louvois, ainsi que deux églises.
Le Bien :
Dans ce village recherché faites l'acquisition d'une superbe propriété avec une maison optimisée pour les activités viticoles et proposant une belle entrée pratique, un grand séjour double lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, au total 3 wc, salle de douches à l'italienne, salle de douches, au total jolies chambres dont deux avec points d'eau, sous-sol avec deux caves spécialisées viticoles et monte charges, dépendances de plus de 140 m² avec sous-sol et monte charges, grande pièce professionnelle pour accueillir les clients et cuisine adjacente pratique, dépendances, deux box à chevaux, cour intérieure sans vis-à-vis, partie jardin agréable.
Cette propriété a beaucoup de potentiel; possibilité d'aménager la dépendance en maison d'habitation et faire
en plus une partie appartement. Propriété divisible en copropriété.
Superbe opportunité, l'idéal est de visiter pour se rendre compte de l'ensemble.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
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