Viager occupé à Reims (51100)
Maison - 120 m² - 6 pièces
Reims (51100)
Ref. 421851038
Propriétaire :
femme 78 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :421851038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 229 000 €
prix d'achat 103 279 €
Bouquet (FAI) : 29 465 €
rente : 462 €/mois
Soit une décôte de55 %ou125 721 €
ANALYSE FINANCIÈRE
51100 Reims - Viager occupé - femme 78 anshomme 84 ans
Viager occupé par un homme de 79 ans et d'une dame de 73 ans.
Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 103.279 €.
Vous payez un bouquet de 29.465 € FAI et une rente mensuelle de 462 €.
Vous achetez ce bien avec une réduction de 55 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 229 000 €
Prix d'achat : 103 279 €
Bouquet (FAI) : 29 465 €
Rente : 462 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421851038
DESCRIPTION DU BIEN
51100 Reims - Viager occupé - femme 78 anshomme 84 ans
REIMS, à 10 minutes du centre, à 10 minutes de l'autoroute, proche de tout type de commerce et commodité, dans un quartier calme et très recherché.
Très jolie maison de ville bien entretenue et proposant:
Une entrée lumineuse avec rangements, séjour avec cheminée, salle à manger spacieuse, cuisine ouverte pratique, superbe véranda très agréable, wc, salle de bains, trois belles chambres, terrasse, très joli jardin sans vis-à-vis, garage.
Idéal !
Très jolie maison de ville bien entretenue et proposant:
Une entrée lumineuse avec rangements, séjour avec cheminée, salle à manger spacieuse, cuisine ouverte pratique, superbe véranda très agréable, wc, salle de bains, trois belles chambres, terrasse, très joli jardin sans vis-à-vis, garage.
Idéal !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 6 pièces
Equipements : Garage, terrasse, veranda
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 504 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1231 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421851038
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183 837
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421851038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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