DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
REIMS, place forte du Champagne où sont situées les plus grandes maisons de champagne, ville très dynamique et touristique, idéale où investir car en plein essor, à 45 minutes de PARIS via le TGV ou 1h30 via l'A4, à 30 minutes d'Epernay, Laon, Châlons en Champagne, 1 heure de Charleville Mézières.
A 5 minutes du centre de REIMS, Belle maison de ville en très bon état, avec potentiel locatif et d'aménagement ainsi que le confort du plain pied.
Vous disposez d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, une grande cuisine ouverte avec espace salle à manger, wc, salle de bains, dressing, deux belles chambres, cave, grenier aménageable d'environ 70 m², dépendances aménageables, garage aménageable pour presque doubler la surface habitable, cour privative avec possibilité de garer 2 voitures.
Secteur recherché, potentiel locatif, bon placement.
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Vous disposez d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, une grande cuisine ouverte avec espace salle à manger, wc, salle de bains, dressing, deux belles chambres, cave, grenier aménageable d'environ 70 m², dépendances aménageables, garage aménageable pour presque doubler la surface habitable, cour privative avec possibilité de garer 2 voitures.
Secteur recherché, potentiel locatif, bon placement.
Caractéristiques de la maison
Surface
96 m² - 4 pièces Equipements
Cave, dépendances, garage À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
341 m² Année
1940 Viager occupé à Reims (51100)
Maison - 96 m² - 4 pièces
Reims (51100)
Ref. 422051026
Propriétaire :
femme 77 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422051026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 225 560 €
prix d'achat 107 818 €
Bouquet (FAI) : 59 173 €
rente : 360 €/mois
Soit une décôte de52 %ou117 742 €
ANALYSE FINANCIÈRE
51100 Reims - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans
REIMS, à 45 minutes en TGV de PARIS, ville dynamique en plein développement, parmi les plus recherchées où investir.
Maison de ville, dans un secteur recherché, proche toute commodité et accès, vendue en viager occupé par une dame de 75 ans et un homme de 78 ans.
Vous achetez ce bien une valeur de 107.888 €, soit 1.123 € / m² sur un marche local de 2.603 € / m² (source meilleurs agents).
Vous payez un bouquet de 59.173 € FAI et une rente mensuelle de 360 €.
Vous achetez avec une réduction immédiate de 52 % et réaliserez un bel effet de levier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 560 €
Prix d'achat : 107 818 €
Bouquet (FAI) : 59 173 €
Rente : 360 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422051026
DESCRIPTION DU BIEN
51100 Reims - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans
REIMS, place forte du Champagne où sont situées les plus grandes maisons de champagne, ville très dynamique et touristique, idéale où investir car en plein essor, à 45 minutes de PARIS via le TGV ou 1h30 via l'A4, à 30 minutes d'Epernay, Laon, Châlons en Champagne, 1 heure de Charleville Mézières.
A 5 minutes du centre de REIMS, Belle maison de ville en très bon état, avec potentiel locatif et d'aménagement ainsi que le confort du plain pied.
Vous disposez d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, une grande cuisine ouverte avec espace salle à manger, wc, salle de bains, dressing, deux belles chambres, cave, grenier aménageable d'environ 70 m², dépendances aménageables, garage aménageable pour presque doubler la surface habitable, cour privative avec possibilité de garer 2 voitures.
Secteur recherché, potentiel locatif, bon placement.
A 5 minutes du centre de REIMS, Belle maison de ville en très bon état, avec potentiel locatif et d'aménagement ainsi que le confort du plain pied.
Vous disposez d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, une grande cuisine ouverte avec espace salle à manger, wc, salle de bains, dressing, deux belles chambres, cave, grenier aménageable d'environ 70 m², dépendances aménageables, garage aménageable pour presque doubler la surface habitable, cour privative avec possibilité de garer 2 voitures.
Secteur recherché, potentiel locatif, bon placement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 96 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, dépendances, garage
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 341 m²
Année : 1940
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 988 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422051026
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183 837
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422051026
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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