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Viager occupé proche de Châlons-en-Champagne (51000)

Maison - 194 m² - 10 pièces
Proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Ref. 421951026
femme74 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 203 €
prix d'achat  61 788 €
bouquet (FAI)14 196 €
rente311 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 73 415 €
Dans un village agréable, proche de la nature et facile d'accès.

Viager occupée par un homme de 80 ans et une dame de 74 ans.

Vous achetez cette jolie maison bien entretenue une valeur de 61 788 €, soit 318 € / m² sur un marché local de 612 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 14.196 € FAI et une rente mensuelle de 311 €.

Vous achetez avec une réduction de 54 %.

Placement idéal résidence secondaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 203 €
Prix d'achat
61 788 €
Bouquet (FAI)
14 196 €
Rente
311 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Châlons-en-Champagne (51000)

Maison - 194 m² - 10 pièces
Proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Ref. 421951026
femme74 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 203 €
prix d'achat  61 788 €
bouquet (FAI)14 196 €
rente311 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 73 415 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Dans un village agréable, proche de la nature et facile d'accès.

Viager occupée par un homme de 80 ans et une dame de 74 ans.

Vous achetez cette jolie maison bien entretenue une valeur de 61 788 €, soit 318 € / m² sur un marché local de 612 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 14.196 € FAI et une rente mensuelle de 311 €.

Vous achetez avec une réduction de 54 %.

Placement idéal résidence secondaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 203 €
Prix d'achat
61 788 €
Bouquet (FAI)
14 196 €
Rente
311 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Berzieux est une agréable commune du nord-est de la France, située dans le département de la Marne et de la région Grand Est.
Située à 12 km de Sainte Ménéhould, 1 heure de Reims et 40 minutes de Châlons en Champagne.

Elle fait partie de la Communauté de communes "du Canton de Ville sur Tourbe" et offrant un cadre naturel agréable et idéal.
La gare la plus proche de Berzieux se trouve à Sainte-Menehould (11.48 kilomètres), Les Islettes (16.33 kilomètres).

Très jolie propriété bien entretenue et proposant:
Entrée, séjour double avec cheminée, séjour double à l'étage, cuisine indépendante, salle de bains avec wc, wc, six belles chambres dont une à aménager, grenier, grange spacieuse, cave, jardin.

Beau produit avec potentiel et cachet, calme et tranquilité assurés.

Caractéristiques de la maison

Surface
194 m² - 10 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2267 m²
Année
1920

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
144 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
312 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
7
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Châlons-en-Champagne
Code postal
51000
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
46 184
Transports
+33

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