DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MOULIHERNE
Découvrez cette longère de 218 m2 située dans un cadre protégé et exceptionnel.
( balade équestre - pédestre, cyclo...) au calme absolu.
Elle se compose d'une cuisine aménagée / salle à manger avec une cheminée-insert, d'un salon/bibliothèque avec une cheminée traditionnelle, d'une salle d'eau, d'un bureau.
L'atout majeur : Une superbe pièce de vie de 52 m2 avec un poêle et une charpente ouverte.
A l'étage : deux chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche.
Côté extérieur :
Nous trouvons une ensemble de bâtiment en tradition bois offrant deux bureaux avec une possibilité d'y aménager un appartement.
Un atelier.
Une sellerie.
Un rangement foin.
Un bûcher.
Un carport pour deux voitures.
Deux boxes haut de gamme pour deux chevaux, équipés en eau.
Le jardin aménagé de 3 800 m2 est bordé d'une rivière.
Prestations haut de gamme :
Pierre de taille, parquet et placard en chêne, sol en terre cuite, agrandissement datant de 10 ans.
Découvrez cette longère de 218 m2 située dans un cadre protégé et exceptionnel.
( balade équestre - pédestre, cyclo...) au calme absolu.
Elle se compose d'une cuisine aménagée / salle à manger avec une cheminée-insert, d'un salon/bibliothèque avec une cheminée traditionnelle, d'une salle d'eau, d'un bureau.
L'atout majeur : Une superbe pièce de vie de 52 m2 avec un poêle et une charpente ouverte.
A l'étage : deux chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche.
Côté extérieur :
Nous trouvons une ensemble de bâtiment en tradition bois offrant deux bureaux avec une possibilité d'y aménager un appartement.
Un atelier.
Une sellerie.
Un rangement foin.
Un bûcher.
Un carport pour deux voitures.
Deux boxes haut de gamme pour deux chevaux, équipés en eau.
Le jardin aménagé de 3 800 m2 est bordé d'une rivière.
Prestations haut de gamme :
Pierre de taille, parquet et placard en chêne, sol en terre cuite, agrandissement datant de 10 ans.
Caractéristiques de la maison
Surface
218 m² - 8 pièces Equipements
Atelier, buanderie, cheminée À proximité
Autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
3803 m² Année
1900 Viager occupé proche de Saumur (49400)
Maison - 218 m² - 8 pièces
Proche de Saumur (49400)
Ref. 422249003
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422249003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
prix d'achat 235 080 €
Bouquet (FAI) : 235 080 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou124 920 €
ANALYSE FINANCIÈRE
49400 Saumur - Viager occupé - homme 77 ans
Proche SAUMUR
A 10 mn de l'A85 (ANGERS/TOURS)
A 20 mn de SAUMUR
A 45 mn d'ANGERS
En pleine nature, à la lisière d'une forêt domaniale.
Opportunité d'investissement pour ce lieu d'exception et cette demeure au charme traditionnel occupé par un Homme de 75 ans.
Devenez propriétaire de cette longère en pierre de 218 m2 en versant un capital fixe de 235 080€ FAI (Frais d'Agence Inclus). Pas de rente.
Investissez en toute sérénité tout en maîtrisant l'aléa!
Possibilité de récupérer la maison en cas de libération anticipée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Prix d'achat : 235 080 €
Bouquet (FAI) : 235 080 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422249003
DESCRIPTION DU BIEN
49400 Saumur - Viager occupé - homme 77 ans
MOULIHERNE
Découvrez cette longère de 218 m2 située dans un cadre protégé et exceptionnel.
( balade équestre - pédestre, cyclo...) au calme absolu.
Elle se compose d'une cuisine aménagée / salle à manger avec une cheminée-insert, d'un salon/bibliothèque avec une cheminée traditionnelle, d'une salle d'eau, d'un bureau.
L'atout majeur : Une superbe pièce de vie de 52 m2 avec un poêle et une charpente ouverte.
A l'étage : deux chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche.
Côté extérieur :
Nous trouvons une ensemble de bâtiment en tradition bois offrant deux bureaux avec une possibilité d'y aménager un appartement.
Un atelier.
Une sellerie.
Un rangement foin.
Un bûcher.
Un carport pour deux voitures.
Deux boxes haut de gamme pour deux chevaux, équipés en eau.
Le jardin aménagé de 3 800 m2 est bordé d'une rivière.
Prestations haut de gamme :
Pierre de taille, parquet et placard en chêne, sol en terre cuite, agrandissement datant de 10 ans.
Découvrez cette longère de 218 m2 située dans un cadre protégé et exceptionnel.
( balade équestre - pédestre, cyclo...) au calme absolu.
Elle se compose d'une cuisine aménagée / salle à manger avec une cheminée-insert, d'un salon/bibliothèque avec une cheminée traditionnelle, d'une salle d'eau, d'un bureau.
L'atout majeur : Une superbe pièce de vie de 52 m2 avec un poêle et une charpente ouverte.
A l'étage : deux chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche.
Côté extérieur :
Nous trouvons une ensemble de bâtiment en tradition bois offrant deux bureaux avec une possibilité d'y aménager un appartement.
Un atelier.
Une sellerie.
Un rangement foin.
Un bûcher.
Un carport pour deux voitures.
Deux boxes haut de gamme pour deux chevaux, équipés en eau.
Le jardin aménagé de 3 800 m2 est bordé d'une rivière.
Prestations haut de gamme :
Pierre de taille, parquet et placard en chêne, sol en terre cuite, agrandissement datant de 10 ans.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 218 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée
À proximité : Autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3803 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 707 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422249003
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saumur
Code postal : 49400
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 28 654
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422249003
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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