Viager occupé - Cholet 49300

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Viager occupé à Cholet (49300)

Maison - 120 m² - 4 pièces

Cholet (49300)

Ref. 421949032

Propriétaire :

femme 78 anshomme 81 ans

Référence de l'annonce :421949032

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 180 000 €

prix d'achat 83 340 €

Bouquet (FAI) : 48 000 €

rente : 268 €/mois

Soit une décôte de54 %ou96 660 €

ANALYSE FINANCIÈRE

49300 Cholet - Viager occupé - femme 78 anshomme 81 ans

Investissez en toute sérénité dans cette maison de plain pied, située à 50 mn de Nantes et Angers !
En partant d'une valeur de 180 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 83 340€ qui se compose d'un bouquet de 48 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 268€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 180 000 €

Prix d'achat : 83 340 €

Bouquet (FAI) : 48 000 €

Rente : 268 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet27 %

Rente cumulée19 %

Décote (DUH)54 %

Référence de l'annonce :421949032

DESCRIPTION DU BIEN

49300 Cholet - Viager occupé - femme 78 anshomme 81 ans

CHOLET, carrefour entre Angers, Nantes et La Roche/Yon.
Découvrez cette maison en parfait état à deux pas des commerces et écoles.
Ce bien édifié sur un sous-sol complet (garage, buanderie, cave), vous offre en plain pied un spacieux salon-séjour avec cheminée, une mezzanine, une cuisine indépendante, trois belles chambres, une salle de bain et des toilettes.
Un beau terrain de 750 m² entièrement clôturé et sans aucun vis à vis.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 120 m² - 4 pièces

Equipements : Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse

À proximité : Commerces, école, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 750 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1784 €/an

Ordures ménagères : 314 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421949032

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).