VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Angers (49000)

Maison - 94 m² - 4 pièces
Proche de Angers (49000)
Ref. 421849017
femme82 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien138 000 €
prix d'achat  80 316 €
bouquet (FAI)19 990 €
rente535 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 57 684 €
A seulement 30mn d'Angers, investissez dans cette maison de caractère au coeur du centre de Champigné !
Nous vous proposons ce viager occupé par un couple de 78 et 82 ans, en partant d'une valeur de 138 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 80 316€ qui se compose d'un bouquet de 19 990€ et d'une rente mensuelle de 535€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
138 000 €
Prix d'achat
80 316 €
Bouquet (FAI)
19 990 €
Rente
535 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de Angers (49000)

Maison - 94 m² - 4 pièces
Proche de Angers (49000)
Ref. 421849017
femme82 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien138 000 €
prix d'achat  80 316 €
bouquet (FAI)19 990 €
rente535 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 57 684 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A seulement 30mn d'Angers, investissez dans cette maison de caractère au coeur du centre de Champigné !
Nous vous proposons ce viager occupé par un couple de 78 et 82 ans, en partant d'une valeur de 138 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 80 316€ qui se compose d'un bouquet de 19 990€ et d'une rente mensuelle de 535€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
138 000 €
Prix d'achat
80 316 €
Bouquet (FAI)
19 990 €
Rente
535 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Venez découvrir cette maison qui allie charme et caractère au coeur du centre de Champigné !
Le rez de chaussée offre une entrée avec toilette, un salon-séjour, une cuisine séparée.
L'étage dessert deux grandes chambres, une salle de bain et des toilettes puis un second étage accueille une chambre, un cabinet de toilette avec wc (possibilité d'une 4ème chambre).
Le tout sur un beau terrain de 1570 m² avec puits et dépendances. Parcelle divisible et constructible !

Caractéristiques de la maison

Surface
94 m² - 4 pièces
Equipements
Dépendances, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, école, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1570 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
590 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
236 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
71
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angers
Code postal
49000
Département
Maine-et-Loire
Région
Pays de la Loire
Habitants
152 337
Transports
car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france