DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ANGERS - EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPE 1 TÊTE. Nombreux atouts pour ce confortable appartement T2 (47 m² env.), au rez-de-chaussée d'une résidence idéalement située à proximité de tous commerces et bénéficiant d'une terrasse close. Entrée avec placards, pièce de vie, cuisine aménagée avec local de rangement, chambre avec placards, salle de bain, WC. Nombreux rangements, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. Parking. Copropriété avec accès sécurisé - Faibles charges (620 €/an). Proche lignes de bus.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
47 m² - 2 pièces Equipements
Parking À proximité
Etage
Rez-de-chaussée Année
1984 Viager occupé à Angers (49000)
Appartement - 47 m² - 2 pièces
Angers (49000)
Ref. 201249002
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :201249002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
Bouquet (FAI) : 9 450 €
rente : 479 €/mois
Soit une décôte de0 %ou0 €
ANALYSE FINANCIÈRE
49000 Angers - Viager occupé - homme 89 ans
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Bouquet (FAI) : 9 450 €
Rente : 479 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet9 %
Rente cumulée91 %
Référence de l'annonce :201249002
DESCRIPTION DU BIEN
49000 Angers - Viager occupé - homme 89 ans
ANGERS - EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPE 1 TÊTE. Nombreux atouts pour ce confortable appartement T2 (47 m² env.), au rez-de-chaussée d'une résidence idéalement située à proximité de tous commerces et bénéficiant d'une terrasse close. Entrée avec placards, pièce de vie, cuisine aménagée avec local de rangement, chambre avec placards, salle de bain, WC. Nombreux rangements, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. Parking. Copropriété avec accès sécurisé - Faibles charges (620 €/an). Proche lignes de bus.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 47 m² - 2 pièces
Equipements : Parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 159 €
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 636 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201249002
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152 337
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201249002
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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