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Viager occupé proche de Agen (47000)
Maison - 200 m² - 8 pièces
Proche de Agen (47000)
Ref. 200847000
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :200847000
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat  263 760 €
bouquet (FAI) 182 500 €
rente 949 €/mois
Soit une décôte de37 %ou156 240 €
ANALYSE FINANCIÈRE
47000 Agen - Viager occupé - homme 79 ans
Créez votre patrimoine prés d’Agen, agglomération moderne et dynamique. A mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse connu pour sa douceur de vivre.
Opportunité d’investissement sur cette magnifique propriété du XII ième siècle rénovée avec goût et entretenue sur plus d’un hectare de verdure d’une valeur de 420.000€.
Devenez-en propriétaire en viager occupé, en versant la somme de 182.500€ FAI et une rente de 949€ par mois.

Possibilité d'achat sans rente pour 295.260€ FAI avec maîtrise de l'aléa financier.

Placement sûr et durable à seulement 3 h de Paris !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 263 760 €
Bouquet (FAI) : 182 500 €
Rente : 949 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :200847000
DESCRIPTION DU BIEN
47000 Agen - Viager occupé - homme 79 ans
A 25 minutes d’Agen, entre BORDEAUX ET TOULOUSE, 3 heures de Paris par TGV
Idéal chambres d'hôtes.

Venez découvrir cette grande maison de maître édifiée au XII ieme siècle entièrement rénovée, préservant l’authenticité et l’esprit du Moyen-Age dans un charmant village dominant la plaine.
Belle architecture médiévale avec 180 m² habitable offrant une grande pièce à vivre, poutres et pierres apparentes, cheminée majestueuse, une cuisine indépendante, 5 belles chambres et deux grandes pièces à vivre ainsi que 2 salles de bains.
Combles aménageables environ 60 m².
Hauteur sous plafond et gargouilles témoignent de son histoire.
La propriété, bercée par le chant des cigales, surplombe le village et dispose de plus de 1 HECTARE d’espace vert avec une vue imprenable sur les Pyrénées...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 10000 m²
Année : 1100
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 585 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 200 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :200847000
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agen
Code postal : 47000
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 33 728
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 200847000
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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