DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 25 minutes d’Agen, entre BORDEAUX ET TOULOUSE, 3 heures de Paris par TGV
Idéal chambres d'hôtes.
Venez découvrir cette grande maison de maître édifiée au XII ieme siècle entièrement rénovée, préservant l’authenticité et l’esprit du Moyen-Age dans un charmant village dominant la plaine.
Belle architecture médiévale avec 180 m² habitable offrant une grande pièce à vivre, poutres et pierres apparentes, cheminée majestueuse, une cuisine indépendante, 5 belles chambres et deux grandes pièces à vivre ainsi que 2 salles de bains.
Combles aménageables environ 60 m².
Hauteur sous plafond et gargouilles témoignent de son histoire.
La propriété, bercée par le chant des cigales, surplombe le village et dispose de plus de 1 HECTARE d’espace vert avec une vue imprenable sur les Pyrénées...
Idéal chambres d'hôtes.
Venez découvrir cette grande maison de maître édifiée au XII ieme siècle entièrement rénovée, préservant l’authenticité et l’esprit du Moyen-Age dans un charmant village dominant la plaine.
Belle architecture médiévale avec 180 m² habitable offrant une grande pièce à vivre, poutres et pierres apparentes, cheminée majestueuse, une cuisine indépendante, 5 belles chambres et deux grandes pièces à vivre ainsi que 2 salles de bains.
Combles aménageables environ 60 m².
Hauteur sous plafond et gargouilles témoignent de son histoire.
La propriété, bercée par le chant des cigales, surplombe le village et dispose de plus de 1 HECTARE d’espace vert avec une vue imprenable sur les Pyrénées...
Caractéristiques de la maison
Surface
180 m² - 8 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
10046 m² Année
1200 Viager occupé proche de Agen (47000)
Maison - 180 m² - 8 pièces
Proche de Agen (47000)
Ref. 200847000
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :200847000
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 480 000 €
prix d'achat 343 680 €
Bouquet (FAI) : 343 680 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de28 %ou136 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
47000 Agen - Viager occupé - homme 82 ans
Créez votre patrimoine prés d’Agen, agglomération moderne et dynamique. A mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse connu pour sa douceur de vivre.
Opportunité d’investissement sur cette magnifique propriété du XII ième siècle rénovée avec goût et entretenue sur plus d’un hectare de verdure d’une valeur de 480.000€.
Devenez-en propriétaire en viager occupé, en versant directement un capital de 343 680€ FAI soit une économie de 172 320 €.
Possibilité d'une ventilation différente de cette somme en Bouquet + rente viagère.
Placement sûr et durable à seulement 3 h de Paris en train !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Prix d'achat : 343 680 €
Bouquet (FAI) : 343 680 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :200847000
DESCRIPTION DU BIEN
47000 Agen - Viager occupé - homme 82 ans
A 25 minutes d’Agen, entre BORDEAUX ET TOULOUSE, 3 heures de Paris par TGV
Idéal chambres d'hôtes.
Venez découvrir cette grande maison de maître édifiée au XII ieme siècle entièrement rénovée, préservant l’authenticité et l’esprit du Moyen-Age dans un charmant village dominant la plaine.
Belle architecture médiévale avec 180 m² habitable offrant une grande pièce à vivre, poutres et pierres apparentes, cheminée majestueuse, une cuisine indépendante, 5 belles chambres et deux grandes pièces à vivre ainsi que 2 salles de bains.
Combles aménageables environ 60 m².
Hauteur sous plafond et gargouilles témoignent de son histoire.
La propriété, bercée par le chant des cigales, surplombe le village et dispose de plus de 1 HECTARE d’espace vert avec une vue imprenable sur les Pyrénées...
Idéal chambres d'hôtes.
Venez découvrir cette grande maison de maître édifiée au XII ieme siècle entièrement rénovée, préservant l’authenticité et l’esprit du Moyen-Age dans un charmant village dominant la plaine.
Belle architecture médiévale avec 180 m² habitable offrant une grande pièce à vivre, poutres et pierres apparentes, cheminée majestueuse, une cuisine indépendante, 5 belles chambres et deux grandes pièces à vivre ainsi que 2 salles de bains.
Combles aménageables environ 60 m².
Hauteur sous plafond et gargouilles témoignent de son histoire.
La propriété, bercée par le chant des cigales, surplombe le village et dispose de plus de 1 HECTARE d’espace vert avec une vue imprenable sur les Pyrénées...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 10046 m²
Année : 1200
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 585 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :200847000
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agen
Code postal : 47000
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 33 728
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 200847000
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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