Vente en Viager Occupé.
H: 82 ans et F: 82 ans
Horizon d'Investissement entre 10 et 14 ans.
A 1H41 de Paris via A10
A 1h50 de Paris par le Train
POINT FORT:
Dans un secteur résidentiel de l'Agglomération Orléannaise, saisissez cette opportunité exceptionnelle
d'Investissement Retraite Immobilière avec cette magnifique Propriété de plus de 310 m2 et près de 9 000 m2
Jardin arboré, avec plus de 48 °/° de Décote d'Occupation, soit 426 280 € de Retenue financière!!
Tout d'abord, parlons de ce Bien particulier:
Maison de 315 m2 habitable,6 pièces,dont 3 chambres, 3 salle de bains. De très beaux volumes, beaucoup de cachet.
Un grand salon avec vue sur un Parc arboré et entretenu de plus de 8 000 m2.
A noter: Une toiture contrôlée, entretenue en très bon état
Le secteur, à 10 min d'Orléans, au coeur de la région Centre Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de
l'UNESCO,riche de zones "Natura 2 000 "et de Zones Spéciales de Conservation, est en même temps porteur d'Emplois à la fois dans une Nouvelle Agriculture et la Recherche Médicale : implantation à venir Faculté de Médecine Orléans, Centre de Recherche INSERM sur ARN Messager, 1 er en France!
Sans oublier le dynamisme accru de la Recherche et Production Cosmétique/Pharmaceutique: 1 er Pôle National ( Christian Dior, Pfizer...)
Revenons sur l'aspect financier:
Bien d'exception, secteur très résidentiel.
Cependant, dans une logique de "Partenariat- Investisseur", guidée par la Rentabilité Locative de l'Opération, nous opérons un Double Ajustement d'Occupation
* Ajustement Technique lié aux conditions générales de l'achat sur le marché de l'Immmoblier occupé et non pas libre: 17 °/°!!
* Ajustement Viager lié à la durée d'occupation des vendeurs sur site: 42.1 °/°.
Ce qui donne , un Ajustement de 48.1 °/°, soit 426 280 € de décote ou retenue par rapport à la Valeur Patrimoniale sur le Marché Libre, classique immobilier.
En résumé, les conditions viagères sont:
En partant d'une Valeur de 680 000€, devenez propriétaire de ce Bien d'exception en versant chez le notaire un Bouquet FAI de 167 600 € et une Rente viagère de 1982 € par mois.
Cette propriété est absolument à visiter, à ressentir, un véritable Ecrin de Paradis, Hors du Temps.....prenez rendez-vous sur notre site afin d'organiser plus qu'une visite, une Expérience, un Voyage vers de Nouvelles Sensations de Luxe, Calme....
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Vente en Viager Occupé.
H: 82 ans et F: 82 ans
Horizon d'Investissement entre 10 et 14 ans.
A 1H41 de Paris via A10
A 1h50 de Paris par le Train
POINT FORT:
Dans un secteur résidentiel de l'Agglomération Orléannaise, saisissez cette opportunité exceptionnelle
d'Investissement Retraite Immobilière avec cette magnifique Propriété de plus de 310 m2 et près de 9 000 m2
Jardin arboré, avec plus de 48 °/° de Décote d'Occupation, soit 426 280 € de Retenue financière!!
Tout d'abord, parlons de ce Bien particulier:
Maison de 315 m2 habitable,6 pièces,dont 3 chambres, 3 salle de bains. De très beaux volumes, beaucoup de cachet.
Un grand salon avec vue sur un Parc arboré et entretenu de plus de 8 000 m2.
A noter: Une toiture contrôlée, entretenue en très bon état
Le secteur, à 10 min d'Orléans, au coeur de la région Centre Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de
l'UNESCO,riche de zones "Natura 2 000 "et de Zones Spéciales de Conservation, est en même temps porteur d'Emplois à la fois dans une Nouvelle Agriculture et la Recherche Médicale : implantation à venir Faculté de Médecine Orléans, Centre de Recherche INSERM sur ARN Messager, 1 er en France!
Sans oublier le dynamisme accru de la Recherche et Production Cosmétique/Pharmaceutique: 1 er Pôle National ( Christian Dior, Pfizer...)
Revenons sur l'aspect financier:
Bien d'exception, secteur très résidentiel.
Cependant, dans une logique de "Partenariat- Investisseur", guidée par la Rentabilité Locative de l'Opération, nous opérons un Double Ajustement d'Occupation
* Ajustement Technique lié aux conditions générales de l'achat sur le marché de l'Immmoblier occupé et non pas libre: 17 °/°!!
* Ajustement Viager lié à la durée d'occupation des vendeurs sur site: 42.1 °/°.
Ce qui donne , un Ajustement de 48.1 °/°, soit 426 280 € de décote ou retenue par rapport à la Valeur Patrimoniale sur le Marché Libre, classique immobilier.
En résumé, les conditions viagères sont:
En partant d'une Valeur de 680 000€, devenez propriétaire de ce Bien d'exception en versant chez le notaire un Bouquet FAI de 167 600 € et une Rente viagère de 1982 € par mois.
Cette propriété est absolument à visiter, à ressentir, un véritable Ecrin de Paradis, Hors du Temps.....prenez rendez-vous sur notre site afin d'organiser plus qu'une visite, une Expérience, un Voyage vers de Nouvelles Sensations de Luxe, Calme....
A 1H41 de Paris via A10
A 1h50 de Paris par le Train
POINT FORT:
Dans un secteur résidentiel de l'Agglomération Orléannaise, saisissez cette opportunité exceptionnelle
d'Investissement Retraite Immobilière avec cette magnifique Propriété de plus de 310 m2 et près de 9 000 m2
Jardin arboré, splendide.
Tout d'abord, parlons de ce Bien rare:
Maison de 315 m2 habitable,6 pièces, dont 3 chambres, 3 salle de bains. De très beaux volumes, beaucoup de cachet.
Un grand salon avec vue sur un Parc arboré et entretenu de plus de 8 000 m2.
Rdc: Belle entrée, grand salon avec vue sur Parc, 3 Chambres, 3 Salle de Bains.Chapelle rénovée et magnifiquement réhabilitée.
Salon d'Hiver.
1er étage: Bureau et Chambre avec Salle d'eau.
Grange avec Atelier et Grand bureau.
A noter: Une toiture contrôlée, entretenue en très bon état
Le secteur, à 10 min d'Orléans, au coeur de la région Centre Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de
l'UNESCO,riche de zones "Natura 2 000" et de Zones Spéciales de Conservation, est en même temps porteur d'Emplois à la fois dans une Nouvelle Agriculure
et la Recherche Médicale : implantation à venir Faculté de Médecine Orléans, Centre de Recherche INSERM sur ARN Messager, 1 er en France!
Sans oublier le dynamisme accru de la Recherche et Production Cosmétique/Pharmaceutique: 1 er Pôle National ( Christian Dior, Pfizer...)
Avis de la Commission de Validation Régionale:
Les caractéristiques rares du Bien, son emplacement et le Secteur garantissent un Investissement de Très Grande Qualité.
Cette propriété est absolument à visiter, à ressentir, un véritable Ecrin de Paradis, Hors du Temps.....prenez rendez-vous sur notre site afin d'organiser plus qu'une visite, une Expérience, un Voyage vers de Nouvelles Sensations de Luxe, Calme....
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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