DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 1h30 de Paris via A6 et 1h00 en train (Gare Bercy-Montargis)
Secteur/ Montargis : Venise du Gâtinais- Bellegarde et son Château, pays des Roses et de la Cosmétique( à venir Chritian Dior, extension du site Orléans)
Points forts:
Belle maison de campagne à moins de 150 Km de Paris et proche tous commerces.
Bien de 74.68 M2,1983, de plain pied, 1 salon,2 chambres, 1 salle d'eau,Pergola et beau jardin de 990 m2 arboré et potager, très bien entretenu.
A retenir:
Toiture en très bon état
Climatisation réversible exceptionnelle: 4 consoles hautes, qui assurent confort en Hiver et en Eté
Isolation des combles perdues par Ouate de Cellulose soufflée
Double Vitrage et Volets Aluminium
Grand Double Garage isolé
Secteur/ Montargis : Venise du Gâtinais- Bellegarde et son Château, pays des Roses et de la Cosmétique( à venir Chritian Dior, extension du site Orléans)
Points forts:
Belle maison de campagne à moins de 150 Km de Paris et proche tous commerces.
Bien de 74.68 M2,1983, de plain pied, 1 salon,2 chambres, 1 salle d'eau,Pergola et beau jardin de 990 m2 arboré et potager, très bien entretenu.
A retenir:
Toiture en très bon état
Climatisation réversible exceptionnelle: 4 consoles hautes, qui assurent confort en Hiver et en Eté
Isolation des combles perdues par Ouate de Cellulose soufflée
Double Vitrage et Volets Aluminium
Grand Double Garage isolé
Caractéristiques de la maison
Surface
75 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, gare sncf, rer Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
990 m² Année
1983 Viager occupé proche de Montargis (45200)
Maison - 75 m² - 3 pièces
Proche de Montargis (45200)
Ref. 422245102
Propriétaire :
femme 77 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422245102
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 125 100 €
prix d'achat 61 299 €
Bouquet (FAI) : 28 136 €
rente : 253 €/mois
Soit une décôte de51 %ou63 801 €
ANALYSE FINANCIÈRE
45200 Montargis - Viager occupé - femme 77 anshomme 76 ans
Vente en Viager Occupé.H 75 et F 76 ans
Horizon d'Investissement entre 15 et 19 ans.
Devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 125 100 € en versant un Bouquet FAI de 28 135 € et une rente viagère de 251 € par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 125 100 €
Prix d'achat : 61 299 €
Bouquet (FAI) : 28 136 €
Rente : 253 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422245102
DESCRIPTION DU BIEN
45200 Montargis - Viager occupé - femme 77 anshomme 76 ans
A 1h30 de Paris via A6 et 1h00 en train (Gare Bercy-Montargis)
Secteur/ Montargis : Venise du Gâtinais- Bellegarde et son Château, pays des Roses et de la Cosmétique( à venir Chritian Dior, extension du site Orléans)
Points forts:
Belle maison de campagne à moins de 150 Km de Paris et proche tous commerces.
Bien de 74.68 M2,1983, de plain pied, 1 salon,2 chambres, 1 salle d'eau,Pergola et beau jardin de 990 m2 arboré et potager, très bien entretenu.
A retenir:
Toiture en très bon état
Climatisation réversible exceptionnelle: 4 consoles hautes, qui assurent confort en Hiver et en Eté
Isolation des combles perdues par Ouate de Cellulose soufflée
Double Vitrage et Volets Aluminium
Grand Double Garage isolé
Secteur/ Montargis : Venise du Gâtinais- Bellegarde et son Château, pays des Roses et de la Cosmétique( à venir Chritian Dior, extension du site Orléans)
Points forts:
Belle maison de campagne à moins de 150 Km de Paris et proche tous commerces.
Bien de 74.68 M2,1983, de plain pied, 1 salon,2 chambres, 1 salle d'eau,Pergola et beau jardin de 990 m2 arboré et potager, très bien entretenu.
A retenir:
Toiture en très bon état
Climatisation réversible exceptionnelle: 4 consoles hautes, qui assurent confort en Hiver et en Eté
Isolation des combles perdues par Ouate de Cellulose soufflée
Double Vitrage et Volets Aluminium
Grand Double Garage isolé
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 990 m²
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 999 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422245102
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15 794
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422245102
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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