DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ST BRÉVIN LES PINS -
Commune située entre La Loire et l'Océan
Découvrez cette maison à fort potentiel, d'une surface totale de 169 m² sur 2 niveaux, à 100 m de la plage.
Le 1er niveau offre 2 chambres, une salle d'eau et toilettes et le second niveau accueille une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Un garage vient se rajouter sur une parcelle totale de
310 m².
Commune située entre La Loire et l'Océan
Découvrez cette maison à fort potentiel, d'une surface totale de 169 m² sur 2 niveaux, à 100 m de la plage.
Le 1er niveau offre 2 chambres, une salle d'eau et toilettes et le second niveau accueille une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Un garage vient se rajouter sur une parcelle totale de
310 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
169 m² - 6 pièces Equipements
Cheminée, garage, sous-sol, veranda À proximité
Mer, plage Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
317 m² Année
1965 Viager occupé à Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Maison - 169 m² - 6 pièces
Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Ref. 421444068
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421444068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 252 400 €
Bouquet (FAI) : 252 400 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou147 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44250 Saint-Brevin-les-Pins - Viager occupé - femme 80 ans
VENTE OCCUPÉE - ST BRÉVIN LES PINS
Emplacement exceptionnel aux portes de l'océan, à 100 m de la plage du ralliement.
Investissez dans ce bien occupée par une dame de 78 ans, en versant un capital de 252 400€ FAI.
La maîtrise de l'aléa vous permet de faire un placement sans risque et serein sur un secteur très recherché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 252 400 €
Bouquet (FAI) : 252 400 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421444068
DESCRIPTION DU BIEN
44250 Saint-Brevin-les-Pins - Viager occupé - femme 80 ans
ST BRÉVIN LES PINS -
Commune située entre La Loire et l'Océan
Découvrez cette maison à fort potentiel, d'une surface totale de 169 m² sur 2 niveaux, à 100 m de la plage.
Le 1er niveau offre 2 chambres, une salle d'eau et toilettes et le second niveau accueille une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Un garage vient se rajouter sur une parcelle totale de
310 m².
Commune située entre La Loire et l'Océan
Découvrez cette maison à fort potentiel, d'une surface totale de 169 m² sur 2 niveaux, à 100 m de la plage.
Le 1er niveau offre 2 chambres, une salle d'eau et toilettes et le second niveau accueille une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Un garage vient se rajouter sur une parcelle totale de
310 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 169 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, garage, sous-sol, veranda
À proximité : Mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 317 m²
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 955 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421444068
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Brevin-les-Pins
Code postal : 44250
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 11 750
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421444068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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