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Viager occupé à Pornic (44210)

Maison - 129 m² - 4 pièces
Pornic (44210)
Ref. 422144064
femme72 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien800 000 €
prix d'achat  348 000 €
bouquet (FAI)192 000 €
rente993 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 452 000 €
PORNIC - STE MARIE/MER

Investissez sans tarder dans cette propriété à l'état irréprochable, occupée par un couple de 75 et 72 ans.

En partant d'une valeur de 800 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 348 000€ qui se compose d'un bouquet de 192 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 993€.

Possibilité de récupérer le bien par anticipation en cas de libération anticipée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
800 000 €
Prix d'achat
348 000 €
Bouquet (FAI)
192 000 €
Rente
993 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Pornic (44210)
Maison - 129 m² - 4 pièces
Pornic (44210)
Ref. 422144064
Propriétaire :
femme 72 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422144064
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 800 000 €
prix d'achat  348 000 €
bouquet (FAI) 192 000 €
rente 993 €/mois
Soit une décôte de57 %ou452 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44210 Pornic - Viager occupé - femme 72 anshomme 75 ans
PORNIC - STE MARIE/MER

Investissez sans tarder dans cette propriété à l'état irréprochable, occupée par un couple de 75 et 72 ans.

En partant d'une valeur de 800 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 348 000€ qui se compose d'un bouquet de 192 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 993€.

Possibilité de récupérer le bien par anticipation en cas de libération anticipée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 800 000 €
Prix d'achat : 348 000 €
Bouquet (FAI) : 192 000 €
Rente : 993 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422144064
DESCRIPTION DU BIEN
44210 Pornic - Viager occupé - femme 72 anshomme 75 ans
PORNIC - STE MARIE/MER

Découvrez cette magnifique propriété dans un quartier résidentiel, à 300m de la mer et des plages et 700m du centre de Ste Marie.

L'ensemble des pièces de plain pied donne sur un patio intérieur qui invite au calme et qui inonde de clarté grâce à son puits de lumière.

Une splendide terrasse surplombe une très belle piscine avec sa cuisine d'été, le jardin arboré et fleuri est entièrement clos et sans aucun vis à vis.

Très rare sur le marché !!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 129 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1669 m²
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1209 €/an
Ordures ménagères : 473 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 150 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422144064
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pornic
Code postal : 44210
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 13 681
Transports :
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422144064
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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