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Vendu

-62 %
décote

Viager occupé à Pornic (44210)

Maison - 129 m² - 4 pièces

Pornic (44210)

Ref. 422144064

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

PORNIC - STE MARIE/MER

Découvrez cette magnifique propriété dans un quartier résidentiel, à 300m de la mer et des plages et 700m du centre de Ste Marie.

L'ensemble des pièces de plain pied donne sur un patio intérieur qui invite au calme et qui inonde de clarté grâce à son puits de lumière.

Une splendide terrasse surplombe une très belle piscine avec sa cuisine d'été, le jardin arboré et fleuri est entièrement clos et sans aucun vis à vis.

Très rare sur le marché !!!

Caractéristiques de la maison

Surface

129 m² - 4 pièces

Equipements

Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, terrasse

À proximité

Centre ville, commerces, mer, plage, école

Nbr. de niveaux

Plain pied

Surface de terrain

1669 m²

Année

1987

Viager occupé à Pornic (44210)

Maison - 129 m² - 4 pièces

Pornic (44210)

Ref. 422144064

Propriétaire :

femme 75 anshomme 77 ans

Référence de l'annonce :422144064

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 750 000 €

prix d'achat 284 250 €

Bouquet (FAI) : 192 000 €

rente : 971 €/mois

Soit une décôte de62 %ou465 750 €

ANALYSE FINANCIÈRE

44210 Pornic - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans

PORNIC - STE MARIE/MER

Investissez sans tarder dans cette propriété à l'état irréprochable, occupée par un couple de 75 et 73 ans.

En partant d'une valeur de 750 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 336 750€ qui se compose d'un bouquet de 192 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 971€.

Possibilité de récupérer le bien par anticipation en cas de libération anticipée.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 750 000 €

Prix d'achat : 284 250 €

Bouquet (FAI) : 192 000 €

Rente : 971 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet26 %

Rente cumulée12 %

Décote (DUH)62 %

Référence de l'annonce :422144064

DESCRIPTION DU BIEN

44210 Pornic - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 129 m² - 4 pièces

Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 1669 m²

Année : 1987

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1209 €/an

Ordures ménagères : 473 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422144064

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).