DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
DREFFEAC, commune proche de PONTCHÂTEAU.
Investissez dans cette maison en pierres située dans un secteur calme et protégé.
Entrée avec dégagement, un séjour, une cuisine aménagée séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec une douche italienne récente, une véranda.
Un garage attenant avec une chaufferie.
Grand grenier aménageable.
Une terrasse à l'arrière de la maison, un deuxième garage et un atelier.
Le tout sur un terrain clos de 831 m².
Investissez dans cette maison en pierres située dans un secteur calme et protégé.
Entrée avec dégagement, un séjour, une cuisine aménagée séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec une douche italienne récente, une véranda.
Un garage attenant avec une chaufferie.
Grand grenier aménageable.
Une terrasse à l'arrière de la maison, un deuxième garage et un atelier.
Le tout sur un terrain clos de 831 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
60 m² - 4 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
831 m² Année
2022 Viager occupé proche de Pontchâteau (44160)
Maison - 60 m² - 4 pièces
Proche de Pontchâteau (44160)
Ref. 422244058
Propriétaire :
femme 73 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422244058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 60 060 €
Bouquet (FAI) : 28 300 €
rente : 212 €/mois
Soit une décôte de57 %ou79 940 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44160 Pontchâteau - Viager occupé - femme 73 anshomme 81 ans
DREFFÉAC (Loire-Atlantique).
A cinq kilomètres de PONTCHÂTEAU - Axe NANTES-VANNES
VIAGER OCCUPE Couple 71 ans et 80 ans.
Vous achetez cette maison occupée avec une réduction de prix de 57 % et vous réalisez un placement sûr en épargnant 212 €/mois après le versement du capital initial de 28 300 € FAI.
Un viager occupé est un investissement non fiscalisé bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 60 060 €
Bouquet (FAI) : 28 300 €
Rente : 212 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422244058
DESCRIPTION DU BIEN
44160 Pontchâteau - Viager occupé - femme 73 anshomme 81 ans
DREFFEAC, commune proche de PONTCHÂTEAU.
Investissez dans cette maison en pierres située dans un secteur calme et protégé.
Entrée avec dégagement, un séjour, une cuisine aménagée séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec une douche italienne récente, une véranda.
Un garage attenant avec une chaufferie.
Grand grenier aménageable.
Une terrasse à l'arrière de la maison, un deuxième garage et un atelier.
Le tout sur un terrain clos de 831 m².
Investissez dans cette maison en pierres située dans un secteur calme et protégé.
Entrée avec dégagement, un séjour, une cuisine aménagée séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec une douche italienne récente, une véranda.
Un garage attenant avec une chaufferie.
Grand grenier aménageable.
Une terrasse à l'arrière de la maison, un deuxième garage et un atelier.
Le tout sur un terrain clos de 831 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 60 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 831 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 316 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422244058
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pontchâteau
Code postal : 44160
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 8 924
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422244058
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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