Viager occupé proche de Nantes (44000)
Maison - 80 m² - 3 pièces
Proche de Nantes (44000)
Ref. 422044075
Propriétaire :
femme 88 anshomme 93 ans
Référence de l'annonce :422044075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 185 100 €
Bouquet (FAI) : 145 500 €
rente : 526 €/mois
Soit une décôte de38 %ou114 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44000 Nantes - Viager occupé - femme 88 anshomme 93 ans
ST SEBASTIEN/LOIRE, 1ère couronne nantaise !
Belle opportunité d'investissement pour ce viager occupé par un couple de 89 et 84 ans.
En partant d'une valeur de 300 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 185 100€ qui se compose d'un bouquet 145 500€ FAI et d'une rente mensuelle de 526€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 185 100 €
Bouquet (FAI) : 145 500 €
Rente : 526 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422044075
DESCRIPTION DU BIEN
44000 Nantes - Viager occupé - femme 88 anshomme 93 ans
ST SÉBASTIEN/LOIRE
Découvrez ce pavillon à deux pas des commerces, des transports et d'un pôle santé.
Ce bien de plain pied accueille une entrée, une cuisine indépendante et son arrière cuisine, un spacieux salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Le tout édifié sur un beau terrain clos et arboré, sans aucun vis à vis.
Découvrez ce pavillon à deux pas des commerces, des transports et d'un pôle santé.
Ce bien de plain pied accueille une entrée, une cuisine indépendante et son arrière cuisine, un spacieux salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Le tout édifié sur un beau terrain clos et arboré, sans aucun vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, parking
À proximité : Commerces, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 550 m²
Année : 1993
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1080 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422044075
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422044075
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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