DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Dans une résidence située sur l'île Beaulieu, vous serez séduits par ce spacieux et confortable appartement de 101 m², au 4° étage avec ascenseur.
Parfaitement agencé, l'appartement comprend une entrée, un salon et un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un séchoir attenant de 5 m², trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Une loggia fermée de 11 m² complète le bien.
Garage en sous-sol et cave.
L'emplacement de l'appartement est idéal pour tout déplacement : L'accès à l'hypercentre de Nantes est direct et rapide en tramway ou en Chronobus, la gare SNCF est proche, et l'aéroport international est à 15 minutes.
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Garage en sous-sol et cave.
L'emplacement de l'appartement est idéal pour tout déplacement : L'accès à l'hypercentre de Nantes est direct et rapide en tramway ou en Chronobus, la gare SNCF est proche, et l'aéroport international est à 15 minutes.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
101 m² - 5 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus Etage
4 Année
1980 Viager occupé à Nantes (44200)
Appartement - 101 m² - 5 pièces
Nantes (44200)
Ref. 422144001
Propriétaire :
femme 71 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :422144001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 000 €
prix d'achat 142 450 €
Bouquet (FAI) : 79 600 €
rente : 394 €/mois
Soit une décôte de62 %ou227 550 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44200 Nantes - Viager occupé - femme 71 anshomme 70 ans
VIAGER OCCUPE, NANTES, Appartement T5 de 101 m² avec loggia.
Devenez propriétaire de ce bel appartement à moindre coût. En partant d'une valeur de 370 000 €, vous faites l'acquisition du bien sur la base d'une valeur occupée de 142 450 €, soit une décote de plus de 60 %.
Vous investissez au départ un bouquet de 79 600 € FAI et vous versez une rente mensuelle de 394 €.
Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement à l'état irréprochable, dans un quartier dynamique, à proximité des commerces et des écoles.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Prix d'achat : 142 450 €
Bouquet (FAI) : 79 600 €
Rente : 394 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :422144001
DESCRIPTION DU BIEN
44200 Nantes - Viager occupé - femme 71 anshomme 70 ans
Dans une résidence située sur l'île Beaulieu, vous serez séduits par ce spacieux et confortable appartement de 101 m², au 4° étage avec ascenseur.
Parfaitement agencé, l'appartement comprend une entrée, un salon et un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un séchoir attenant de 5 m², trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Une loggia fermée de 11 m² complète le bien.
Garage en sous-sol et cave.
L'emplacement de l'appartement est idéal pour tout déplacement : L'accès à l'hypercentre de Nantes est direct et rapide en tramway ou en Chronobus, la gare SNCF est proche, et l'aéroport international est à 15 minutes.
Parfaitement agencé, l'appartement comprend une entrée, un salon et un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un séchoir attenant de 5 m², trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Une loggia fermée de 11 m² complète le bien.
Garage en sous-sol et cave.
L'emplacement de l'appartement est idéal pour tout déplacement : L'accès à l'hypercentre de Nantes est direct et rapide en tramway ou en Chronobus, la gare SNCF est proche, et l'aéroport international est à 15 minutes.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 101 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 447 €
Taxe foncière : 1346 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1788 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422144001
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44200
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422144001
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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