Viager occupé à La Bernerie-en-Retz (44760)
Maison - 85 m² - 4 pièces
La Bernerie-en-Retz (44760)
Ref. 422044038
Propriétaire :
femme 70 ans
Référence de l'annonce :422044038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 82 530 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
rente : 228 €/mois
Soit une décôte de61 %ou127 470 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44760 La Bernerie-en-Retz - Viager occupé - femme 70 ans
LA BERNERIE EN RETZ, ville touristique qui a su préserver un patrimoine naturel et architectural.
En partant d'une valeur de 210 000€, vous faites l'acquisition de ce bien pour une valeur occupée de 82 530€ qui se compose d'un bouquet de 49 950€ FAI et d'une rente de 228€.
Idéal 1er investissement !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 82 530 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
Rente : 228 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422044038
DESCRIPTION DU BIEN
44760 La Bernerie-en-Retz - Viager occupé - femme 70 ans
LA BERNERIE EN RETZ, à seulement 10mn de Pornic-
Découvrez ce pavillon de plain pied, construit en 2016,
à 1 km du centre ville et des plages.
Ce bien, édifié sur un terrain de 418 m², vous offre un salon-séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes ainsi qu'un garage attenant.
Découvrez ce pavillon de plain pied, construit en 2016,
à 1 km du centre ville et des plages.
Ce bien, édifié sur un terrain de 418 m², vous offre un salon-séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes ainsi qu'un garage attenant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Commerces, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 418 m²
Année : 2016
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 782 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422044038
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Bernerie-en-Retz
Code postal : 44760
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 499
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422044038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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