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Viager occupé à La Bernerie-en-Retz (44760)

Maison - 85 m² - 4 pièces
La Bernerie-en-Retz (44760)
Ref. 422044038
femme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  82 530 €
bouquet (FAI)49 950 €
rente228 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 127 470 €
LA BERNERIE EN RETZ, ville touristique qui a su préserver un patrimoine naturel et architectural.
En partant d'une valeur de 210 000€, vous faites l'acquisition de ce bien pour une valeur occupée de 82 530€ qui se compose d'un bouquet de 49 950€ FAI et d'une rente de 228€.
Idéal 1er investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
82 530 €
Bouquet (FAI)
49 950 €
Rente
228 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)61 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Bernerie-en-Retz (44760)

Maison - 85 m² - 4 pièces
La Bernerie-en-Retz (44760)
Ref. 422044038
femme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  82 530 €
bouquet (FAI)49 950 €
rente228 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 127 470 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LA BERNERIE EN RETZ, ville touristique qui a su préserver un patrimoine naturel et architectural.
En partant d'une valeur de 210 000€, vous faites l'acquisition de ce bien pour une valeur occupée de 82 530€ qui se compose d'un bouquet de 49 950€ FAI et d'une rente de 228€.
Idéal 1er investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
82 530 €
Bouquet (FAI)
49 950 €
Rente
228 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LA BERNERIE EN RETZ, à seulement 10mn de Pornic-
Découvrez ce pavillon de plain pied, construit en 2016,
à 1 km du centre ville et des plages.
Ce bien, édifié sur un terrain de 418 m², vous offre un salon-séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes ainsi qu'un garage attenant.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Commerces, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
418 m²
Année
2016

Charges et frais

Charges trimestrielles
30 €
Taxe foncière
782 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
77 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Bernerie-en-Retz
Code postal
44760
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
2 499
Transports
+33

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