DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BOURGNEUF EN RETZ
A 10mn de La Bernerie en Retz et 15mn de Pornic
Découvrez ce pavillon de plain pied avec de belles possibilités d'évolution et profitez d'une vue dégagée sur l'ensemble des marais du pays de Retz.
Vous commencerez la visite par une entrée, un salon-séjour avec cheminée donnant sur une terrasse exposée Sud, un bureau, une vaste cuisine aménagée, une chambre parentale de 25 m² avec petit salon et sauna, une salle d'eau et des toilettes.
La parcelle de 778 m² entièrement clôturée et arborée, sans aucun vis à vis, accueille également un atelier et un car-port.
N'hésitez pas à découvrir cette propriété à 5 mn des premières plages tout en vous apportant tranquillité et quiétude.
A 10mn de La Bernerie en Retz et 15mn de Pornic
Découvrez ce pavillon de plain pied avec de belles possibilités d'évolution et profitez d'une vue dégagée sur l'ensemble des marais du pays de Retz.
Vous commencerez la visite par une entrée, un salon-séjour avec cheminée donnant sur une terrasse exposée Sud, un bureau, une vaste cuisine aménagée, une chambre parentale de 25 m² avec petit salon et sauna, une salle d'eau et des toilettes.
La parcelle de 778 m² entièrement clôturée et arborée, sans aucun vis à vis, accueille également un atelier et un car-port.
N'hésitez pas à découvrir cette propriété à 5 mn des premières plages tout en vous apportant tranquillité et quiétude.
Caractéristiques de la maison
Surface
70 m² - 2 pièces Equipements
Atelier, cheminée, parking, préau, terrasse À proximité
Commerces, mer, plage Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
778 m² Année
2000 Viager occupé proche de La Bernerie-en-Retz (44760)
Maison - 70 m² - 2 pièces
Proche de La Bernerie-en-Retz (44760)
Ref. 422244040
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422244040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 215 000 €
prix d'achat 109 435 €
Bouquet (FAI) : 60 425 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de49 %ou105 565 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44760 La Bernerie-en-Retz - Viager occupé - homme 72 ans
VIAGER OCCUPÉ à 5mn des 1ères plages de Moutiers en Retz
Investissement en toute sérénité dans ce viager occupé par un homme de 70 ans aux conditions financières très intéressantes.
En partant d'une valeur de 215 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 109 435€ qui se compose d'un bouquet de 60 425€ FAI et d'une rente mensuelle de 400€.
Possibilité de récupérer le bien en cas de libération anticipée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Prix d'achat : 109 435 €
Bouquet (FAI) : 60 425 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422244040
DESCRIPTION DU BIEN
44760 La Bernerie-en-Retz - Viager occupé - homme 72 ans
BOURGNEUF EN RETZ
A 10mn de La Bernerie en Retz et 15mn de Pornic
Découvrez ce pavillon de plain pied avec de belles possibilités d'évolution et profitez d'une vue dégagée sur l'ensemble des marais du pays de Retz.
Vous commencerez la visite par une entrée, un salon-séjour avec cheminée donnant sur une terrasse exposée Sud, un bureau, une vaste cuisine aménagée, une chambre parentale de 25 m² avec petit salon et sauna, une salle d'eau et des toilettes.
La parcelle de 778 m² entièrement clôturée et arborée, sans aucun vis à vis, accueille également un atelier et un car-port.
N'hésitez pas à découvrir cette propriété à 5 mn des premières plages tout en vous apportant tranquillité et quiétude.
A 10mn de La Bernerie en Retz et 15mn de Pornic
Découvrez ce pavillon de plain pied avec de belles possibilités d'évolution et profitez d'une vue dégagée sur l'ensemble des marais du pays de Retz.
Vous commencerez la visite par une entrée, un salon-séjour avec cheminée donnant sur une terrasse exposée Sud, un bureau, une vaste cuisine aménagée, une chambre parentale de 25 m² avec petit salon et sauna, une salle d'eau et des toilettes.
La parcelle de 778 m² entièrement clôturée et arborée, sans aucun vis à vis, accueille également un atelier et un car-port.
N'hésitez pas à découvrir cette propriété à 5 mn des premières plages tout en vous apportant tranquillité et quiétude.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 2 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, parking, préau, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 778 m²
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 327 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422244040
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Bernerie-en-Retz
Code postal : 44760
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2 499
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422244040
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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