DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
PORNICHET, Quartier du marché
La maison offre de beaux volumes avec 132 m² de plain-pied complétés par deux terrasses dont une avec pergola.
Entrée sur séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un lumineux salon agrémenté d'une cheminée, un deuxième salon avec un espace bureau, trois belles chambres dont une suite parentale avec une salle de bains et un dressing, une salle d'eau et deux WC séparés.
La maison bénéficie d'un jardin tout autour de la maison, sans vis-à-vis et avec un puits.
Une dépendance avec un atelier et un préau complète le bien.
Toute la ville de Pornichet à pied, avec la plage de la Pointe du bec et les premiers kilomètres de la baie de La Baule, le port de plaisance, les bars et restaurants, le marché et tous les commerces.
La maison offre de beaux volumes avec 132 m² de plain-pied complétés par deux terrasses dont une avec pergola.
Entrée sur séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un lumineux salon agrémenté d'une cheminée, un deuxième salon avec un espace bureau, trois belles chambres dont une suite parentale avec une salle de bains et un dressing, une salle d'eau et deux WC séparés.
La maison bénéficie d'un jardin tout autour de la maison, sans vis-à-vis et avec un puits.
Une dépendance avec un atelier et un préau complète le bien.
Toute la ville de Pornichet à pied, avec la plage de la Pointe du bec et les premiers kilomètres de la baie de La Baule, le port de plaisance, les bars et restaurants, le marché et tous les commerces.
Caractéristiques de la maison
Surface
132 m² - 5 pièces Equipements
Atelier, préau, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
574 m² Année
2004 Viager occupé proche de La Baule-Escoublac (44500)
Maison - 132 m² - 5 pièces
Proche de La Baule-Escoublac (44500)
Ref. 422244060
Propriétaire :
femme 77 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422244060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 717 740 €
prix d'achat 353 846 €
Bouquet (FAI) : 246 653 €
rente : 850 €/mois
Soit une décôte de51 %ou363 894 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44500 La Baule-Escoublac - Viager occupé - femme 77 anshomme 79 ans
PORNICHET
Très belle opportunité d'investissement pour cette maison en vente en viager occupé idéalement située.
Devenez propriétaire à moindre coût de ce bien : En partant d'une valeur de 717 740 €, vous investissez au départ un bouquet de 246 653 € FAI et vous versez une rente mensuelle de 850 €.
Proche de la place du marché, avec la plage à pied, venez découvrir cette belle maison individuelle offrant 132 m² de confort total et de belles prestations.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 717 740 €
Prix d'achat : 353 846 €
Bouquet (FAI) : 246 653 €
Rente : 850 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422244060
DESCRIPTION DU BIEN
44500 La Baule-Escoublac - Viager occupé - femme 77 anshomme 79 ans
PORNICHET, Quartier du marché
La maison offre de beaux volumes avec 132 m² de plain-pied complétés par deux terrasses dont une avec pergola.
Entrée sur séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un lumineux salon agrémenté d'une cheminée, un deuxième salon avec un espace bureau, trois belles chambres dont une suite parentale avec une salle de bains et un dressing, une salle d'eau et deux WC séparés.
La maison bénéficie d'un jardin tout autour de la maison, sans vis-à-vis et avec un puits.
Une dépendance avec un atelier et un préau complète le bien.
Toute la ville de Pornichet à pied, avec la plage de la Pointe du bec et les premiers kilomètres de la baie de La Baule, le port de plaisance, les bars et restaurants, le marché et tous les commerces.
La maison offre de beaux volumes avec 132 m² de plain-pied complétés par deux terrasses dont une avec pergola.
Entrée sur séjour, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un lumineux salon agrémenté d'une cheminée, un deuxième salon avec un espace bureau, trois belles chambres dont une suite parentale avec une salle de bains et un dressing, une salle d'eau et deux WC séparés.
La maison bénéficie d'un jardin tout autour de la maison, sans vis-à-vis et avec un puits.
Une dépendance avec un atelier et un préau complète le bien.
Toute la ville de Pornichet à pied, avec la plage de la Pointe du bec et les premiers kilomètres de la baie de La Baule, le port de plaisance, les bars et restaurants, le marché et tous les commerces.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 132 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 574 m²
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1392 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422244060
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Baule-Escoublac
Code postal : 44500
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 16 095
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422244060
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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