Investissez dans cette propriété d’exception avec une décote de 30 %!
Vente Occupée par Homme seul de 85 ans
A 10 MIN DE ROANNE -1H DE LYON- 4H DE PARIS
Saint Germain Lespinasse est un village situé dans la plaine du Roannais à 10 min de Roanne et des axes autoroutiers.
Grâce à sa situation idéale, ses écoles, ses infrastructures et ses nombreux commerces, sa démographie est en constante augmentation depuis plus de 30 ans.
Cette demeure d’environ 450 m² sur près de 3 hectares de parc avec nombreuses dépendances peut être à vous en versant un bouquet de 446 355€ FAI. Pas de rente.
Toute répartition de prix différente peu être étudiée.
Une vente occupée est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
1H DE LYON
4H DE PARIS
Saint Germain Lespinasse est un village situé dans la plaine du Roannais à 5 min de Roanne,au pied des monts de la Madeleine. Idéalement situé.
Vous tomberez sous le charme de cette propriété d’exception datant du début du XXème siècle.
Au sein d’un parc clos et arboré de près de 3 hectares, cette demeure d’environ 450 m² offre des pièces de réception volumineuses avec parquets, boiseries et cheminées d’époque.
Au 1er niveau 3 chambres spacieuses toutes dotées de leurs salles d’eau, dressing et boudoir.
Au 2ème niveau, 2 chambres avec point d’eau et sanitaires.
Un sous-sol complet et une superbe dépendance d’environ 100 m² avec maison de gardien, salle des fêtes et orangerie offrent un potentiel supplémentaire à l’ensemble encore complété par des écuries, un pigeonnier, une étable, un préau, 3 garages et un atelier.
Vous pourrez parcourir le parc en empruntant ses allées cavalières et découvrir ses essences centenaires, son bassin agrémenté de fontaine et sa piscine.
Bien unique.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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