DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ROANNE Centre
- A 50 min de Lyon
- A 5 minutes à pied du cœur de ville et des Halls
- A 10 minutes à pied du port de plaisance et de la voie verte des bords de Loire
Viager occupé (Homme 88 ans, Dame 89 ans)
Dans unr copropriété de standing, au troisième étage avec ascenseur, appartement familial lumineux en parfait état de type F5 pour une surface habitable de 108 m² avec :
Un hall d'entrée avec espace de rangement, double séjour / salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée avec coin repas, trois chambres ouvrant sur balcons, une salle de bains (douche) refaite à neuf avec espace buanderie, wc avec lave-mains, dégagement avec espace de rangement...
+ une cave
+ un emplacement de parking au sous-sol..
* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
- A 50 min de Lyon
- A 5 minutes à pied du cœur de ville et des Halls
- A 10 minutes à pied du port de plaisance et de la voie verte des bords de Loire
Viager occupé (Homme 88 ans, Dame 89 ans)
Dans unr copropriété de standing, au troisième étage avec ascenseur, appartement familial lumineux en parfait état de type F5 pour une surface habitable de 108 m² avec :
Un hall d'entrée avec espace de rangement, double séjour / salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée avec coin repas, trois chambres ouvrant sur balcons, une salle de bains (douche) refaite à neuf avec espace buanderie, wc avec lave-mains, dégagement avec espace de rangement...
+ une cave
+ un emplacement de parking au sous-sol..
* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
108 m² - 5 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus Etage
3 Année
1970 Viager occupé à Roanne (42300)
Appartement - 108 m² - 5 pièces
Roanne (42300)
Ref. 421842042
Propriétaire :
femme 91 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :421842042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 97 470 €
prix d'achat 66 377 €
Bouquet (FAI) : 40 235 €
rente : 381 €/mois
Soit une décôte de32 %ou31 093 €
ANALYSE FINANCIÈRE
42300 Roanne - Viager occupé - femme 91 anshomme 91 ans
ROANNE (42300)
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée
Viager occupé (Madame 89 ans Monsieur 88 ans)
Le Roannais (200 000 habitants) est idéalement placé au cœur de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, 2ème région économique de France et 4ème place européenne.
Vous Achetez cet appartement de 108 m² d'une Valeur de 97 470 € sur la base d'une Valeur Occupée de 66 377 €
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 40 235 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 381 €.
En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 21%
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 97 470 €
Prix d'achat : 66 377 €
Bouquet (FAI) : 40 235 €
Rente : 381 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421842042
DESCRIPTION DU BIEN
42300 Roanne - Viager occupé - femme 91 anshomme 91 ans
ROANNE Centre
- A 50 min de Lyon
- A 5 minutes à pied du cœur de ville et des Halls
- A 10 minutes à pied du port de plaisance et de la voie verte des bords de Loire
Viager occupé (Homme 88 ans, Dame 89 ans)
Dans unr copropriété de standing, au troisième étage avec ascenseur, appartement familial lumineux en parfait état de type F5 pour une surface habitable de 108 m² avec :
Un hall d'entrée avec espace de rangement, double séjour / salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée avec coin repas, trois chambres ouvrant sur balcons, une salle de bains (douche) refaite à neuf avec espace buanderie, wc avec lave-mains, dégagement avec espace de rangement...
+ une cave
+ un emplacement de parking au sous-sol..
* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
- A 50 min de Lyon
- A 5 minutes à pied du cœur de ville et des Halls
- A 10 minutes à pied du port de plaisance et de la voie verte des bords de Loire
Viager occupé (Homme 88 ans, Dame 89 ans)
Dans unr copropriété de standing, au troisième étage avec ascenseur, appartement familial lumineux en parfait état de type F5 pour une surface habitable de 108 m² avec :
Un hall d'entrée avec espace de rangement, double séjour / salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée avec coin repas, trois chambres ouvrant sur balcons, une salle de bains (douche) refaite à neuf avec espace buanderie, wc avec lave-mains, dégagement avec espace de rangement...
+ une cave
+ un emplacement de parking au sous-sol..
* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 108 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1322 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421842042
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Roanne
Code postal : 42300
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 36 126
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421842042
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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