DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Balbigny
10 min de Feurs
25 mn de Roanne
40 mn de St Etienne
50 mn de Lyon
A 2 pas du centre ville, des écoles et des transports, positionnement idéal pour ce duplex au sein d'une résidence de 2011 au calme.
D’une surface de 144 m² ce duplex inversé propose une superbe salle de vie avec cuisine ouverte et terrasse de 25 m² au dernier étage, un 2ème salon se prolongeant sur une 2 ème terrasse de 11 m². Cet appartement offre également 4 chambres, 1 bureau, une buanderie, 2 salles de bains.
Côté pratique :
-un garage de 26 m² (accès mobilité réduite)
- Prestation haut de gamme (climatisation réversible, plancher chauffant, etc)
10 min de Feurs
25 mn de Roanne
40 mn de St Etienne
50 mn de Lyon
A 2 pas du centre ville, des écoles et des transports, positionnement idéal pour ce duplex au sein d'une résidence de 2011 au calme.
D’une surface de 144 m² ce duplex inversé propose une superbe salle de vie avec cuisine ouverte et terrasse de 25 m² au dernier étage, un 2ème salon se prolongeant sur une 2 ème terrasse de 11 m². Cet appartement offre également 4 chambres, 1 bureau, une buanderie, 2 salles de bains.
Côté pratique :
-un garage de 26 m² (accès mobilité réduite)
- Prestation haut de gamme (climatisation réversible, plancher chauffant, etc)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
143 m² - 6 pièces Equipements
Buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car Etage
4 Année
2011 Viager occupé à Balbigny (42510)
Appartement - 143 m² - 6 pièces
Balbigny (42510)
Ref. 422142041
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422142041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 304 000 €
prix d'achat 130 416 €
Bouquet (FAI) : 158 992 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de57 %ou173 584 €
ANALYSE FINANCIÈRE
42510 Balbigny - Viager occupé - femme 72 ans
VENTE OCCUPÉE, Dame 70 ans
Superbe duplex d’une surface de 143 m² avec 2 terrasses dans une copropriété récente située au calme en plein centre ville de Balbigny .
Vous ferez un seul versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 158 992 € frais de conseil inclus
Pas de rente
Toute répartition de prix différente peut être étudiée.
Une vente occupée est un investissement socialement responsable qui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans fiscalité et SANS ALÉA sur le prix.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 304 000 €
Prix d'achat : 130 416 €
Bouquet (FAI) : 158 992 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422142041
DESCRIPTION DU BIEN
42510 Balbigny - Viager occupé - femme 72 ans
Balbigny
10 min de Feurs
25 mn de Roanne
40 mn de St Etienne
50 mn de Lyon
A 2 pas du centre ville, des écoles et des transports, positionnement idéal pour ce duplex au sein d'une résidence de 2011 au calme.
D’une surface de 144 m² ce duplex inversé propose une superbe salle de vie avec cuisine ouverte et terrasse de 25 m² au dernier étage, un 2ème salon se prolongeant sur une 2 ème terrasse de 11 m². Cet appartement offre également 4 chambres, 1 bureau, une buanderie, 2 salles de bains.
Côté pratique :
-un garage de 26 m² (accès mobilité réduite)
- Prestation haut de gamme (climatisation réversible, plancher chauffant, etc)
10 min de Feurs
25 mn de Roanne
40 mn de St Etienne
50 mn de Lyon
A 2 pas du centre ville, des écoles et des transports, positionnement idéal pour ce duplex au sein d'une résidence de 2011 au calme.
D’une surface de 144 m² ce duplex inversé propose une superbe salle de vie avec cuisine ouverte et terrasse de 25 m² au dernier étage, un 2ème salon se prolongeant sur une 2 ème terrasse de 11 m². Cet appartement offre également 4 chambres, 1 bureau, une buanderie, 2 salles de bains.
Côté pratique :
-un garage de 26 m² (accès mobilité réduite)
- Prestation haut de gamme (climatisation réversible, plancher chauffant, etc)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 143 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2011
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 412 €
Taxe foncière : 948 €/an
Ordures ménagères : 86 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1648 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422142041
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Balbigny
Code postal : 42510
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2 546
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422142041
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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