DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Splendide et spacieuse maison de plain-pied de plus de 110 m2. Sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m2.
C’est dans un quartier pavillonnaire et au calme de cette localité en plein de développement économique et démographique que se situe cette petite merveille de maison construite en 2000.
Comme tous ceux qui sont venus un jour vous ne résisterez pas au charme qu’à cette charmante demeure avec son avancé de toit de plus de 30m2 plein sud qui donne un espace de vie supplémentaire.
Les propriétaires apportent un soin tout particulier à leur demeure aussi bien intérieurement qu’extérieurement .
C’est après avoir parcouru une belle allée privatisé que le portail s’ouvre sur ce petit coin de paradis à l’abri des regards.
Une vaste cour en pierre avec des vrais pavés pour vous guider jusqu’à l’entrée de ce pavillon.
Dès le pas de la porte franchi nous sommes accueillis par une lumineuse pièce de vie de 35 m2 avec accès direct sur la terrasse couverte juxtaposé à cette pièce une vaste et fonctionnelle cuisine équipée semi ouverte .
Un couloir pour accéder à la partie nuit dessert 2 grandes chambres, 1 buanderie, 1 grande salle d’eau ( avec douche style italienne) et pour finir l’accès direct au garage accolé qui pourrait éventuellement servir à agrandir la surface de la maison en y créant une 3ème chambre ou autre.
L’implantation de la maison c’est l’idéal il y a du terrain tout autour vous aurez même la possibilité si vous le souhaitez de faire construire une belle piscine.
Le Pool house est déjà construit pour y loger le local technique , une cabane de jardin pour y ranger tout le matériel et un très beau carport ( pouvant recevoir au moins 2 voitures l’abri).
Des panneaux phovoltaîques sont installés et rapportent chaque année environ 2 200 € de revenu par EDF.( contrat transmissible si vous le souhaitez).
Vous allez voir comme vous allez vous plaire…………
Maintenant parlons un peu de cette commune résidentiel située entre Saint Etienne, Saint Galmier et Montbrison.
Elle est doté d’un aéroport qui dessert des lignes charters ou régulières pour des villes européennes voir même plus loin et d’une SNCF qui relie Roanne Montbrison et Saint Etienne .
Elle aussi en son seing l’un des lieux le plus visités de la Loire « Le château de Bouthéon », elle aussi le théâtre d’une magnifique et belle rénovation et agrandissement de la base de loisir des bord de la Loire.
C’est pour son dynamisme et sa jeunesse qu’elle a été choisit par le comité olympique des JO 2024 comme lieu de préparation pour les athlètes de différents disciplines.
Cette commune est certainement l’un des communes les plus attractives des Stéphanois et Stéphanoises et ceux encore pour des dizaines années au vus des constructions neuves qui fleurissent un de partout.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
C’est dans un quartier pavillonnaire et au calme de cette localité en plein de développement économique et démographique que se situe cette petite merveille de maison construite en 2000.
Comme tous ceux qui sont venus un jour vous ne résisterez pas au charme qu’à cette charmante demeure avec son avancé de toit de plus de 30m2 plein sud qui donne un espace de vie supplémentaire.
Les propriétaires apportent un soin tout particulier à leur demeure aussi bien intérieurement qu’extérieurement .
C’est après avoir parcouru une belle allée privatisé que le portail s’ouvre sur ce petit coin de paradis à l’abri des regards.
Une vaste cour en pierre avec des vrais pavés pour vous guider jusqu’à l’entrée de ce pavillon.
Dès le pas de la porte franchi nous sommes accueillis par une lumineuse pièce de vie de 35 m2 avec accès direct sur la terrasse couverte juxtaposé à cette pièce une vaste et fonctionnelle cuisine équipée semi ouverte .
Un couloir pour accéder à la partie nuit dessert 2 grandes chambres, 1 buanderie, 1 grande salle d’eau ( avec douche style italienne) et pour finir l’accès direct au garage accolé qui pourrait éventuellement servir à agrandir la surface de la maison en y créant une 3ème chambre ou autre.
L’implantation de la maison c’est l’idéal il y a du terrain tout autour vous aurez même la possibilité si vous le souhaitez de faire construire une belle piscine.
Le Pool house est déjà construit pour y loger le local technique , une cabane de jardin pour y ranger tout le matériel et un très beau carport ( pouvant recevoir au moins 2 voitures l’abri).
Des panneaux phovoltaîques sont installés et rapportent chaque année environ 2 200 € de revenu par EDF.( contrat transmissible si vous le souhaitez).
Vous allez voir comme vous allez vous plaire…………
Maintenant parlons un peu de cette commune résidentiel située entre Saint Etienne, Saint Galmier et Montbrison.
Elle est doté d’un aéroport qui dessert des lignes charters ou régulières pour des villes européennes voir même plus loin et d’une SNCF qui relie Roanne Montbrison et Saint Etienne .
Elle aussi en son seing l’un des lieux le plus visités de la Loire « Le château de Bouthéon », elle aussi le théâtre d’une magnifique et belle rénovation et agrandissement de la base de loisir des bord de la Loire.
C’est pour son dynamisme et sa jeunesse qu’elle a été choisit par le comité olympique des JO 2024 comme lieu de préparation pour les athlètes de différents disciplines.
Cette commune est certainement l’un des communes les plus attractives des Stéphanois et Stéphanoises et ceux encore pour des dizaines années au vus des constructions neuves qui fleurissent un de partout.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
Caractéristiques de la maison
Surface
111 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, hangar, remise, terrasse À proximité
Commerces, crêche, école, aeroport, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1500 m² Année
2001 Viager occupé à Andrézieux-Bouthéon (42160)
Maison - 111 m² - 5 pièces
Andrézieux-Bouthéon (42160)
Ref. 422242021
Propriétaire :
homme 75 anshomme 69 ans
Référence de l'annonce :422242021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 382 819 €
prix d'achat 165 378 €
Bouquet (FAI) : 128 711 €
rente : 310 €/mois
Soit une décôte de57 %ou217 441 €
ANALYSE FINANCIÈRE
42160 Andrézieux-Bouthéon - Viager occupé - homme 75 anshomme 69 ans
PAYER MOINS DE 10€/JOUR + BENEFICIER D’UNE REDUCTION de 55% = VOUS SEREZ PROPRIETAIRE D4UN MAGNIFIQUE BIEN D’UNE VALEUR DE PLUS DE 380 000 €.
Un maximum de réduction pour un maximum de gain financier pour le futur
Attention, vous allez tomber sous le charme de cette très belle propriété niché dans un petit coin de paradis .
Si vous habitez Saint Etienne ,Roanne ou Saint Galmier ou même Lyon ( car à peine à 1 heure) et que:
-vous recherchez un placement sur durable et socialement responsable
-vous recherchez surtout le calme, le loin des regards , mais proche toutes les commodités.
- vous recherchez une commune en plein développement économique promis un bel avenir au vue de tous les projets en cours et à venir.
- vous recherchez une beau pavillon de plain pied accessible a tous et très fonctionnel dont les propriétaires actuelles y apportent un soin tout particulier
Ne cherchez plus cette propriété de plus de 110 m2 sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m2 vous attend.
En plus de cela nous offrons la possibilité de l’acheter sans recourir à un prêt immobilier en versant au comptant 128 711 € et tous les mois 310 € alors que cette demeure vaux plus de 380 000 €. ( Soit une réduction de plus 200 000 € …………;imbattable dans la région)
Quand les propriétaires décideront de partir et de vous remettre définitivement les clefs vous verserez alors 300€ supplémentaire et vous serez libre de faire ce que vous voulez de ce magnifique pavillon.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 382 819 €
Prix d'achat : 165 378 €
Bouquet (FAI) : 128 711 €
Rente : 310 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422242021
DESCRIPTION DU BIEN
42160 Andrézieux-Bouthéon - Viager occupé - homme 75 anshomme 69 ans
Splendide et spacieuse maison de plain-pied de plus de 110 m2. Sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m2.
C’est dans un quartier pavillonnaire et au calme de cette localité en plein de développement économique et démographique que se situe cette petite merveille de maison construite en 2000.
Comme tous ceux qui sont venus un jour vous ne résisterez pas au charme qu’à cette charmante demeure avec son avancé de toit de plus de 30m2 plein sud qui donne un espace de vie supplémentaire.
Les propriétaires apportent un soin tout particulier à leur demeure aussi bien intérieurement qu’extérieurement .
C’est après avoir parcouru une belle allée privatisé que le portail s’ouvre sur ce petit coin de paradis à l’abri des regards.
Une vaste cour en pierre avec des vrais pavés pour vous guider jusqu’à l’entrée de ce pavillon.
Dès le pas de la porte franchi nous sommes accueillis par une lumineuse pièce de vie de 35 m2 avec accès direct sur la terrasse couverte juxtaposé à cette pièce une vaste et fonctionnelle cuisine équipée semi ouverte .
Un couloir pour accéder à la partie nuit dessert 2 grandes chambres, 1 buanderie, 1 grande salle d’eau ( avec douche style italienne) et pour finir l’accès direct au garage accolé qui pourrait éventuellement servir à agrandir la surface de la maison en y créant une 3ème chambre ou autre.
L’implantation de la maison c’est l’idéal il y a du terrain tout autour vous aurez même la possibilité si vous le souhaitez de faire construire une belle piscine.
Le Pool house est déjà construit pour y loger le local technique , une cabane de jardin pour y ranger tout le matériel et un très beau carport ( pouvant recevoir au moins 2 voitures l’abri).
Des panneaux phovoltaîques sont installés et rapportent chaque année environ 2 200 € de revenu par EDF.( contrat transmissible si vous le souhaitez).
Vous allez voir comme vous allez vous plaire…………
Maintenant parlons un peu de cette commune résidentiel située entre Saint Etienne, Saint Galmier et Montbrison.
Elle est doté d’un aéroport qui dessert des lignes charters ou régulières pour des villes européennes voir même plus loin et d’une SNCF qui relie Roanne Montbrison et Saint Etienne .
Elle aussi en son seing l’un des lieux le plus visités de la Loire « Le château de Bouthéon », elle aussi le théâtre d’une magnifique et belle rénovation et agrandissement de la base de loisir des bord de la Loire.
C’est pour son dynamisme et sa jeunesse qu’elle a été choisit par le comité olympique des JO 2024 comme lieu de préparation pour les athlètes de différents disciplines.
Cette commune est certainement l’un des communes les plus attractives des Stéphanois et Stéphanoises et ceux encore pour des dizaines années au vus des constructions neuves qui fleurissent un de partout.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
C’est dans un quartier pavillonnaire et au calme de cette localité en plein de développement économique et démographique que se situe cette petite merveille de maison construite en 2000.
Comme tous ceux qui sont venus un jour vous ne résisterez pas au charme qu’à cette charmante demeure avec son avancé de toit de plus de 30m2 plein sud qui donne un espace de vie supplémentaire.
Les propriétaires apportent un soin tout particulier à leur demeure aussi bien intérieurement qu’extérieurement .
C’est après avoir parcouru une belle allée privatisé que le portail s’ouvre sur ce petit coin de paradis à l’abri des regards.
Une vaste cour en pierre avec des vrais pavés pour vous guider jusqu’à l’entrée de ce pavillon.
Dès le pas de la porte franchi nous sommes accueillis par une lumineuse pièce de vie de 35 m2 avec accès direct sur la terrasse couverte juxtaposé à cette pièce une vaste et fonctionnelle cuisine équipée semi ouverte .
Un couloir pour accéder à la partie nuit dessert 2 grandes chambres, 1 buanderie, 1 grande salle d’eau ( avec douche style italienne) et pour finir l’accès direct au garage accolé qui pourrait éventuellement servir à agrandir la surface de la maison en y créant une 3ème chambre ou autre.
L’implantation de la maison c’est l’idéal il y a du terrain tout autour vous aurez même la possibilité si vous le souhaitez de faire construire une belle piscine.
Le Pool house est déjà construit pour y loger le local technique , une cabane de jardin pour y ranger tout le matériel et un très beau carport ( pouvant recevoir au moins 2 voitures l’abri).
Des panneaux phovoltaîques sont installés et rapportent chaque année environ 2 200 € de revenu par EDF.( contrat transmissible si vous le souhaitez).
Vous allez voir comme vous allez vous plaire…………
Maintenant parlons un peu de cette commune résidentiel située entre Saint Etienne, Saint Galmier et Montbrison.
Elle est doté d’un aéroport qui dessert des lignes charters ou régulières pour des villes européennes voir même plus loin et d’une SNCF qui relie Roanne Montbrison et Saint Etienne .
Elle aussi en son seing l’un des lieux le plus visités de la Loire « Le château de Bouthéon », elle aussi le théâtre d’une magnifique et belle rénovation et agrandissement de la base de loisir des bord de la Loire.
C’est pour son dynamisme et sa jeunesse qu’elle a été choisit par le comité olympique des JO 2024 comme lieu de préparation pour les athlètes de différents disciplines.
Cette commune est certainement l’un des communes les plus attractives des Stéphanois et Stéphanoises et ceux encore pour des dizaines années au vus des constructions neuves qui fleurissent un de partout.
Une visite en vidéo est disponible sur simple demande.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 111 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, hangar, remise, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, école, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1500 m²
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 632 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422242021
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Andrézieux-Bouthéon
Code postal : 42160
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 9 508
Transports : aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422242021
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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