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Viager occupé proche de Romorantin-Lanthenay (41200)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Proche de Romorantin-Lanthenay (41200)
Ref. 422041015
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien113 748 €
prix d'achat  53 461 €
bouquet (FAI)26 944 €
rente200 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 60 287 €
Au coeur de la Sologne et de ses belles forêts, ROMORANTIN, ville tous commerces avec Gare et Autoroute A85, offre un cadre de vie agréable et dépaysant à moins de deux heures de PARIS.
Devenez propriétaire de cette maison très bien entretenue à seulement 4 km du centre dans un cadre de verdure apaisant en plaçant un capital de départ de 26 944 € puis une rente mensuelle de 200 €.
Viager occupée sur une dame de 72 ans.
Idéal pour se constituer un patrimoine à des conditions avantageuses.
En cas de libération du bien par le vendeur,la rente est majorée de 40 % mais vous pourrez alors l'habiter ou la louer.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
113 748 €
Prix d'achat
53 461 €
Bouquet (FAI)
26 944 €
Rente
200 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)53 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Romorantin-Lanthenay (41200)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Proche de Romorantin-Lanthenay (41200)
Ref. 422041015
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien113 748 €
prix d'achat  53 461 €
bouquet (FAI)26 944 €
rente200 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 60 287 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Au coeur de la Sologne et de ses belles forêts, ROMORANTIN, ville tous commerces avec Gare et Autoroute A85, offre un cadre de vie agréable et dépaysant à moins de deux heures de PARIS.
Devenez propriétaire de cette maison très bien entretenue à seulement 4 km du centre dans un cadre de verdure apaisant en plaçant un capital de départ de 26 944 € puis une rente mensuelle de 200 €.
Viager occupée sur une dame de 72 ans.
Idéal pour se constituer un patrimoine à des conditions avantageuses.
En cas de libération du bien par le vendeur,la rente est majorée de 40 % mais vous pourrez alors l'habiter ou la louer.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
113 748 €
Prix d'achat
53 461 €
Bouquet (FAI)
26 944 €
Rente
200 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

En périphérie immédiate de ROMORANTIN dans un Quartier résidentiel calme
Pavillon individuel de 1977 comprenant entrée, couloir desservant salon-salle à manger ouvrant sur balcon, deux chambres, salle d'eau, wc, cuisine aménagée et équipée.
Sous-sol sur toute la surface : sortie de plain-pied sur le jardin, cuisine d'été, cave-cellier, débarras et garage.
Terrasse au Sud ouvert sur un beau jardin clos joliment arboré et très agréable.

Caractéristiques de la maison

Surface
96 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage, sous-sol
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1297 m²
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
798 €/an
Ordures ménagères
123 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Romorantin-Lanthenay
Code postal
41200
Département
Loir-et-Cher
Région
Centre
Habitants
17 572
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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