DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Maison en pierre construite dans les années 1870 par un notaire, sur le site d’une dépendance du Manoir de la Possonière où est né le poète Ronsard au XVIème siècle. Cette grande dame offre 84 m2 habitable au rez de chaussée comprenant une pièce de vie avec une belle cheminée et son poêle à bois, deux chambres, une cuisine et une salle de bain.
A l'étage: 150 m2 de combles aménageables avec une belle hauteur sous charpente. Une chambre de 16 m2, et deux pièces aménageables de 32 et 28 m2. Une petite pièce est prévue pour faire une salle de bain, les canalisations d’évacuation d’eau sont déjà en place.
Avec ses restaurations respectueuses de son caractère, ses hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, les lambris du séjour, ses gros murs épais, son pavage ancien, cette maison nous charme par son atmosphère chaleureuse, authentiquement régionale, sans sacrifier au confort.
La construction de la maison est en tuffeau, la pierre typique de la région. Sa façade nord d’un mètre d’épaisseur est en moellon et donne sur la vallée du Loir, la façade sud est en pierre de taille, abritée par une falaise calcaire dans lesquelles sont creusées des caves troglodytes situées sur le terrain. L’une d’entre elle, la plus grande, est voutée en pierre de taille.
De plus, une belle grange en pierre de 125 m2 possède un beau potentiel d'extension.
Le jardin qui l’entoure est clos. Un verger et un autre terrain sur le coteau complètent le lot.
A l'étage: 150 m2 de combles aménageables avec une belle hauteur sous charpente. Une chambre de 16 m2, et deux pièces aménageables de 32 et 28 m2. Une petite pièce est prévue pour faire une salle de bain, les canalisations d’évacuation d’eau sont déjà en place.
Avec ses restaurations respectueuses de son caractère, ses hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, les lambris du séjour, ses gros murs épais, son pavage ancien, cette maison nous charme par son atmosphère chaleureuse, authentiquement régionale, sans sacrifier au confort.
La construction de la maison est en tuffeau, la pierre typique de la région. Sa façade nord d’un mètre d’épaisseur est en moellon et donne sur la vallée du Loir, la façade sud est en pierre de taille, abritée par une falaise calcaire dans lesquelles sont creusées des caves troglodytes situées sur le terrain. L’une d’entre elle, la plus grande, est voutée en pierre de taille.
De plus, une belle grange en pierre de 125 m2 possède un beau potentiel d'extension.
Le jardin qui l’entoure est clos. Un verger et un autre terrain sur le coteau complètent le lot.
Caractéristiques de la maison
Surface
85 m² - 6 pièces Equipements
Cave, grange À proximité
Gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
7679 m² Année
1870 Viager occupé à Couture-sur-Loir (41800)
Maison - 85 m² - 6 pièces
Couture-sur-Loir (41800)
Ref. 422241001
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422241001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat 81 440 €
Bouquet (FAI) : 50 200 €
rente : 267 €/mois
Soit une décôte de49 %ou78 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
41800 Couture-sur-Loir - Viager occupé - homme 71 ans
A 50 mn de Paris en TGV de la gare de Vendôme.
Au coeur de la Vallée du Loir réputée pour ses châteaux, ses domaines viticoles et sa douceur de vivre.
Investissez dans cette maison familiale de 1870 occupée par un homme de 70 ans, en versant un capital de 50 200€ honoraires compris et une rente mensuelle de 267€ afin de vous constituer un capital immobilier de qualité et attractif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 81 440 €
Bouquet (FAI) : 50 200 €
Rente : 267 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422241001
DESCRIPTION DU BIEN
41800 Couture-sur-Loir - Viager occupé - homme 71 ans
Maison en pierre construite dans les années 1870 par un notaire, sur le site d’une dépendance du Manoir de la Possonière où est né le poète Ronsard au XVIème siècle. Cette grande dame offre 84 m2 habitable au rez de chaussée comprenant une pièce de vie avec une belle cheminée et son poêle à bois, deux chambres, une cuisine et une salle de bain.
A l'étage: 150 m2 de combles aménageables avec une belle hauteur sous charpente. Une chambre de 16 m2, et deux pièces aménageables de 32 et 28 m2. Une petite pièce est prévue pour faire une salle de bain, les canalisations d’évacuation d’eau sont déjà en place.
Avec ses restaurations respectueuses de son caractère, ses hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, les lambris du séjour, ses gros murs épais, son pavage ancien, cette maison nous charme par son atmosphère chaleureuse, authentiquement régionale, sans sacrifier au confort.
La construction de la maison est en tuffeau, la pierre typique de la région. Sa façade nord d’un mètre d’épaisseur est en moellon et donne sur la vallée du Loir, la façade sud est en pierre de taille, abritée par une falaise calcaire dans lesquelles sont creusées des caves troglodytes situées sur le terrain. L’une d’entre elle, la plus grande, est voutée en pierre de taille.
De plus, une belle grange en pierre de 125 m2 possède un beau potentiel d'extension.
Le jardin qui l’entoure est clos. Un verger et un autre terrain sur le coteau complètent le lot.
A l'étage: 150 m2 de combles aménageables avec une belle hauteur sous charpente. Une chambre de 16 m2, et deux pièces aménageables de 32 et 28 m2. Une petite pièce est prévue pour faire une salle de bain, les canalisations d’évacuation d’eau sont déjà en place.
Avec ses restaurations respectueuses de son caractère, ses hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, les lambris du séjour, ses gros murs épais, son pavage ancien, cette maison nous charme par son atmosphère chaleureuse, authentiquement régionale, sans sacrifier au confort.
La construction de la maison est en tuffeau, la pierre typique de la région. Sa façade nord d’un mètre d’épaisseur est en moellon et donne sur la vallée du Loir, la façade sud est en pierre de taille, abritée par une falaise calcaire dans lesquelles sont creusées des caves troglodytes situées sur le terrain. L’une d’entre elle, la plus grande, est voutée en pierre de taille.
De plus, une belle grange en pierre de 125 m2 possède un beau potentiel d'extension.
Le jardin qui l’entoure est clos. Un verger et un autre terrain sur le coteau complètent le lot.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, grange
À proximité : Gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 7679 m²
Année : 1870
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 652 €/an
Ordures ménagères : 75 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422241001
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Couture-sur-Loir
Code postal : 41800
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 442
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422241001
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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