Superbe opportunité d’investissement, maison NEUVE de plain-pied située à MER (41) proche de BLOIS. DPE classé C !
Viager occupé : homme seul 71 ans.
1. Le Secteur :
Région très touristique (châteaux de CHAMBORD à 10 kms)
Très bien desservi : gare SNCF avec trains directs pour Paris, autoroute A10 à 3 kms.
Tous commerces à proximité (Super U, La poste, médecins, écoles...)
2. Le Bien :
Construction neuve (2022), maison de plain-pied de 110 m² sur un terrain de 731 m² comprenant 3 chambres, un jardin, une terrasse, 1 carport et un garage fermé.
Très faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants electriques.
DPE classé C !!!
3. Le Gain :
En partant d'une valeur libre à 210 000 € et d'une valeur occupée à 180 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 93 240€ hors frais d’agence, soit un gain de plus de 115 000 € par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien à seulement 850 € du m2 pour un bien neuf...
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 47 100 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 373€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager permet de faire un placement sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 500 € au lieu de 17 000 €).
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 55 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Superbe opportunité d’investissement, maison NEUVE de plain-pied située à MER (41) proche de BLOIS. DPE classé C !
Viager occupé : homme seul 71 ans.
1. Le Secteur :
Région très touristique (châteaux de CHAMBORD à 10 kms)
Très bien desservi : gare SNCF avec trains directs pour Paris, autoroute A10 à 3 kms.
Tous commerces à proximité (Super U, La poste, médecins, écoles...)
2. Le Bien :
Construction neuve (2022), maison de plain-pied de 110 m² sur un terrain de 731 m² comprenant 3 chambres, un jardin, une terrasse, 1 carport et un garage fermé.
Très faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants electriques.
DPE classé C !!!
3. Le Gain :
En partant d'une valeur libre à 210 000 € et d'une valeur occupée à 180 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 93 240€ hors frais d’agence, soit un gain de plus de 115 000 € par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien à seulement 850 € du m2 pour un bien neuf...
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 47 100 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 373€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager permet de faire un placement sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 500 € au lieu de 17 000 €).
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 55 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Cette superbe maison de plain-pied de 2022, d’une surface 110 m2 habitables sur un terrain de 731 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant un accès direct à la terrasse extérieure.
Vous disposerez en tout de 3 chambres, d’une salle d’eau avec douche et baignoire, d’un WC séparé et d’un sellier.
A l’extérieur, un jardin entièrement clos et sécurisé ainsi qu’un garage fermé, un chalet et un carport. Porte du garage et portail électriques.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Très faibles consommations énergétiques : DPE classé C.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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