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Viager occupé proche de Vienne (38200)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Proche de Vienne (38200)
Ref. 421669057
femme66 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien186 000 €
prix d'achat  66 960 €
bouquet (FAI)27 900 €
rente229 €/mois
Soit une décôte de 64% ou 119 040 €
Du jamais vu moins de 380 €/m2 proche de la ville de VIENNE.

Vente en viager occupé au profit d'un monsieur de 78 ans et une femme de 66 ans.

Vous achetez cette propriété au coeur de la ville 66 960 €

ce prix sera payé grace à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 27 900 € frais de conseil inclus
puis chaque mois une rente de 229 €

Vous recherchez un investissement sans risque sans fiscalité sans passer par la banque en 2 mots un investissement est fait pour vous !!!!!

En cas de libération anticipé vous permettant de louer ou d'y habiter ou de le revendre il y aura la mise en place d'une rente supplémentaire de 150 €/mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
186 000 €
Prix d'achat
66 960 €
Bouquet (FAI)
27 900 €
Rente
229 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)64 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Vienne (38200)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Proche de Vienne (38200)
Ref. 421669057
femme66 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien186 000 €
prix d'achat  66 960 €
bouquet (FAI)27 900 €
rente229 €/mois
Soit une décôte de 64% ou 119 040 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Du jamais vu moins de 380 €/m2 proche de la ville de VIENNE.

Vente en viager occupé au profit d'un monsieur de 78 ans et une femme de 66 ans.

Vous achetez cette propriété au coeur de la ville 66 960 €

ce prix sera payé grace à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 27 900 € frais de conseil inclus
puis chaque mois une rente de 229 €

Vous recherchez un investissement sans risque sans fiscalité sans passer par la banque en 2 mots un investissement est fait pour vous !!!!!

En cas de libération anticipé vous permettant de louer ou d'y habiter ou de le revendre il y aura la mise en place d'une rente supplémentaire de 150 €/mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
186 000 €
Prix d'achat
66 960 €
Bouquet (FAI)
27 900 €
Rente
229 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)64 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Ville située sur les rives du Rhône en plein essor démographique et économique vu les nombreuses construction en cours et de son nouveau pôle médical.

Région très connu pour ses vignobles de renommée internationale et ses joutes sur le Rhône.

Nous sommes à moins de 10kms au Sud de Vienne et 30 minutes du centre-ville de Lyon.

Tous les commerces et les commodités sont à portées de main.

A moins d'1 km Gare SNCF pour vous rendre sur Lyon en moins de 30 minutes.

Entrée d’autoroute tout aussi proche pour vous rendre sur Lyon ou dans le Sud de la France.

C’est pour toutes ces commodités de transport rapide que le secteur immobilier est en plein boum.

Du côté des loisirs la proximité du Rhône donnent de multitude possibilités :
-Base nautique très complète très apprécié par les lyonnais
-Un grand port fluvial
-Un camping international,
- Les berges du Rhône avec ses nombreux sentiers pédestres et sa VIARHONA pour les cyclistes.


Cette belle et spacieuse maison de 180m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement futur est en plein coeur de ville.

Excellent état ( aucun travail n'est pas prévoir) car du sol a la toiture tout a été refait a neuf il y a moins de 10 ans.

Cette maison vous séduira certainement par ses nombreuses possibilités d'aménagement future.

Possible de constituer 2 ou 3 appartements indépendants à terme sans gros travaux.

Une petite cour intérieure et une magnifique cave voûtée agrémentent ce bien atypique et séduisant.

Si vous manquez de place le grenier en excellent état vous permettra soit d'agrandir la surface habitable soit de créer un 3ème appartement indépendant.

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, gare sncf, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
126 m²
Année
1789

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
523 €/an
Ordures ménagères
51 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vienne
Code postal
38200
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
30 092
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, car
+33

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