VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ avec réserve d’usufruit.
Opportunité exceptionnelle, en n’achetant que la valeur de la nue-propriété pour 293 510 € FAI cette propriété d’une valeur de 490.000 € aujourd’hui dans un secteur ou les opportunités d’achat sont très rares..
Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (- 40 %) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
Opportunité rare dans le secteur !
Sur les hauteurs dans un secteur très recherché cette ancienne maison en pierre entièrement rénovée vous offre un très bel espace de vie au style contemporain, trois chambres dont une suite.
Au rez de chaussée, indépendant se trouve un appartement à aménagé de 80 m² environ.
La propriété de 3900 m² comprend également une grange un four à pain et un puits.
Situé dans une impasse, au calme mais non isolé, au pied du massif de la Chartreuse à 10 min de Grenoble, SITUATION EXCEPTIONNELLE.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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