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Viager occupé à Grenoble (38000)

Appartement - 103 m² - 4 pièces
Grenoble (38000)
Ref. 421938062
Exclusivité à GRENOBLE centre Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski.

A 5 min de la gare SNCF, dans une petite rue au calme, au dernier étage d’une résidence récente de bon standing, cette appartement de 103 m² est très lumineux et propose de belles prestations:
Cuisine ouverte, grand séjour traversant de 47m², 3 chambres, balcon parking

Résidence fermée et sécurisée, au calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
103 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2011
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Viager occupé à Grenoble (38000)

Appartement - 103 m² - 4 pièces
Grenoble (38000)
Ref. 421938062

ANALYSE FINANCIÈRE

GRENOBLE centre, situation idéale à proximité du tram, hyper centre et gare SNCF.

En partant d’une valeur de 300 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 162 000 € qui se décompose en un bouquet de 95 500 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 579 € par mois. Aucun travaux à prévoir, faibles charges.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
162 000 €
Bouquet (FAI)
95 500 €
Rente
579 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité à GRENOBLE centre Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski.

A 5 min de la gare SNCF, dans une petite rue au calme, au dernier étage d’une résidence récente de bon standing, cette appartement de 103 m² est très lumineux et propose de belles prestations:
Cuisine ouverte, grand séjour traversant de 47m², 3 chambres, balcon parking

Résidence fermée et sécurisée, au calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
103 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2011

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Grenoble
Code postal
38000
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
156 107
Transports
Gare SNCF, bus, tramway
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