VIAGER OCCUPÉ
couple 84 et 90 ans -
1000 € / m² à moins d'1 H de Lyon-
En partant d’une valeur de 297.447 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 195.423 € qui se décompose en un bouquet de 143.796 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 714 € par mois -
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé et libération du bien: + 36 %.
Toutes proportions différentes entre le bouquet et la rente seront étudiées -
Grande maison d'environ 200M² sur un terrain de 775 M²dans une impasse au centre du village en exposition Sud - Proximité des écoles et petits commerces.
Sous sol complet, premier niveau avec cuisine séjour et 3 chambres, deuxième niveau appartement de 90 m² env comprenant cuisine salon séjour et 2 chambres.
Très belle maison familiale, construction de qualité avec isolation par l'ext et possibilité de rendre l'appartement du deuxième niveau indépendant si accès par l’extérieur.
Si acquisition du viager, possibilité d'acquérir en plus un terrain constructible mitoyen au bien et libre pour une surface de 1000 m² environ .
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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