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Vente en nue propriété à Chonas-l'Amballan (38121)

Propriété - 220 m² - 9 pièces
Chonas-l'Amballan (38121)
Ref. 421838013
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  332 550 €
bouquet (FAI)332 550 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 117 450 €
Maximisez votre investissement en n’achetant aujourd’hui que la valeur de la nue-propriété pour 332.550 € FAI cette propriété d’une valeur de 450.000 €.

A 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.

Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-33 %) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Opportunité rare dans le secteur !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
332 550 €
Bouquet (FAI)
332 550 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Vente en nue propriété à Chonas-l'Amballan (38121)

Propriété - 220 m² - 9 pièces
Chonas-l'Amballan (38121)
Ref. 421838013
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  332 550 €
bouquet (FAI)332 550 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 117 450 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maximisez votre investissement en n’achetant aujourd’hui que la valeur de la nue-propriété pour 332.550 € FAI cette propriété d’une valeur de 450.000 €.

A 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.

Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-33 %) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Opportunité rare dans le secteur !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
332 550 €
Bouquet (FAI)
332 550 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A moins d’une heure de Lyon St Exupery ou de Valence, cette ancienne bâtisse familiale de 220 m², vous offre des prestations de qualité, un parc arboré de 2000 m², un espace piscine, cuisine d’été et jacuzzi.

Aujourd’hui configurée en 3 appartements la propriété ouvrira aux investisseurs différentes solutions, d’habitations, de locations ou projets touristiques dans un environnement privilégié, au calme.

Le village de Chonas l’Amballan se situe à 10 min du port de plaisance des Roches de Condrieu et à 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.

Caractéristiques de la propriété

Surface
220 m² - 9 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2000 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1400 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
204 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
44
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chonas-l'Amballan
Code postal
38121
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
1 461
Transports
autoroute, bus
+33

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