DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ST SAVIN
Secteur très recherché pour sa situation au portes de Lyon (50 km), à 30 km de l’aéroport Lyon St Exupery, et 15 min du « Village des marques ».
accès SNCF ou A43
Niché au cœur d’une vallée, Saint-Savin s’attache à garder son côté rural, viticole et agricole malgré une forte évolution démographique.
La commune bénéficie de cet appel d’air associatif qui permet une vie socioculturelle très dense.
52 associations animent le village par leurs différentes manifestations tout au long de l’année et le club sportif phare est le Saint-Savin Sportif Rugby, devenu champion de France Fédérale 3 en 2009.
Au calme et à proximité du centre village avec commerces écoles, très belle villa de 145 m² habitable avec grande pièce de vie, cuisine équipée moderne, 3 chambres dont une suite parentale, sous sol complet de 160 m² et 80 m² de combles aménageables.
Vous profiterez également d’un agréable terrain de 1800 m² avec piscine couverte et pool-housse.
Chauffage centrale chaudière à granulés plus cheminée, belles prestations , état irréprochable.
Très belle opportunité, RARE
Secteur très recherché pour sa situation au portes de Lyon (50 km), à 30 km de l’aéroport Lyon St Exupery, et 15 min du « Village des marques ».
accès SNCF ou A43
Niché au cœur d’une vallée, Saint-Savin s’attache à garder son côté rural, viticole et agricole malgré une forte évolution démographique.
La commune bénéficie de cet appel d’air associatif qui permet une vie socioculturelle très dense.
52 associations animent le village par leurs différentes manifestations tout au long de l’année et le club sportif phare est le Saint-Savin Sportif Rugby, devenu champion de France Fédérale 3 en 2009.
Au calme et à proximité du centre village avec commerces écoles, très belle villa de 145 m² habitable avec grande pièce de vie, cuisine équipée moderne, 3 chambres dont une suite parentale, sous sol complet de 160 m² et 80 m² de combles aménageables.
Vous profiterez également d’un agréable terrain de 1800 m² avec piscine couverte et pool-housse.
Chauffage centrale chaudière à granulés plus cheminée, belles prestations , état irréprochable.
Très belle opportunité, RARE
Caractéristiques de la maison
Surface
145 m² - 5 pièces Equipements
Cheminée, piscine, sous-sol, terrasse À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1832 m² Année
1977 Viager occupé proche de Bourgoin-Jallieu (38300)
Maison - 145 m² - 5 pièces
Proche de Bourgoin-Jallieu (38300)
Ref. 422238115
Propriétaire :
femme 70 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :422238115
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 395 702 €
prix d'achat 154 324 €
Bouquet (FAI) : 39 678 €
rente : 623 €/mois
Soit une décôte de61 %ou241 378 €
ANALYSE FINANCIÈRE
38300 Bourgoin-Jallieu - Viager occupé - femme 70 anshomme 73 ans
A moins d’1 heure de Lyon,
Devenez propriétaire de cette villa au calme, proche du centre village
A St Savin
Secteur très recherché pour sa situation au portes de Lyon (50 km), à 30 km de l’aéroport Lyon St Exupery, et 15 min du « Village des marques ».
accès SNCF ou A43
VIAGER OCCUPE
Homme de 72 ans – Dame de 69 ans
En partant d’une valeur de 395.702 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 154.324 € soit une décote de 60 %
Versement initial de 39.678 € honoraires inclus et rente de 623 € / mois
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.
Très belle opportunité, RARE
Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422238115
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 395 702 €
Prix d'achat : 154 324 €
Bouquet (FAI) : 39 678 €
Rente : 623 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet10 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422238115
DESCRIPTION DU BIEN
38300 Bourgoin-Jallieu - Viager occupé - femme 70 anshomme 73 ans
ST SAVIN
Secteur très recherché pour sa situation au portes de Lyon (50 km), à 30 km de l’aéroport Lyon St Exupery, et 15 min du « Village des marques ».
accès SNCF ou A43
Niché au cœur d’une vallée, Saint-Savin s’attache à garder son côté rural, viticole et agricole malgré une forte évolution démographique.
La commune bénéficie de cet appel d’air associatif qui permet une vie socioculturelle très dense.
52 associations animent le village par leurs différentes manifestations tout au long de l’année et le club sportif phare est le Saint-Savin Sportif Rugby, devenu champion de France Fédérale 3 en 2009.
Au calme et à proximité du centre village avec commerces écoles, très belle villa de 145 m² habitable avec grande pièce de vie, cuisine équipée moderne, 3 chambres dont une suite parentale, sous sol complet de 160 m² et 80 m² de combles aménageables.
Vous profiterez également d’un agréable terrain de 1800 m² avec piscine couverte et pool-housse.
Chauffage centrale chaudière à granulés plus cheminée, belles prestations , état irréprochable.
Très belle opportunité, RARE
Secteur très recherché pour sa situation au portes de Lyon (50 km), à 30 km de l’aéroport Lyon St Exupery, et 15 min du « Village des marques ».
accès SNCF ou A43
Niché au cœur d’une vallée, Saint-Savin s’attache à garder son côté rural, viticole et agricole malgré une forte évolution démographique.
La commune bénéficie de cet appel d’air associatif qui permet une vie socioculturelle très dense.
52 associations animent le village par leurs différentes manifestations tout au long de l’année et le club sportif phare est le Saint-Savin Sportif Rugby, devenu champion de France Fédérale 3 en 2009.
Au calme et à proximité du centre village avec commerces écoles, très belle villa de 145 m² habitable avec grande pièce de vie, cuisine équipée moderne, 3 chambres dont une suite parentale, sous sol complet de 160 m² et 80 m² de combles aménageables.
Vous profiterez également d’un agréable terrain de 1800 m² avec piscine couverte et pool-housse.
Chauffage centrale chaudière à granulés plus cheminée, belles prestations , état irréprochable.
Très belle opportunité, RARE
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 145 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1832 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1424 €/an
Ordures ménagères : 392 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422238115
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourgoin-Jallieu
Code postal : 38300
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 23 659
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422238115
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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